Подскажите пожалуйста правомерны ли такие действия Моя сестра имеет две недвижимости

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста ,  правомерны ли такие действия: Моя сестра  имеет две недвижимости . но она в браке и на продажу муж дал согласие, одна квартира в городе, другая, дом в Краснодарском крае. В городе она квартиру продала , деньги пока положила на краткосрочный вклад и параллельно искала с помощью нас квартиру в пригороде СПБ. Мы нашли подходящую квартиру,  мне она сделала генеральную доверенность , чтоб я в ее отсутствии  т к она живет с мужем в Краснодарском крае. Она подыскивала онлайн, а  я ходила смотрела жилье. Предоплату она сделала 100 тыс продавцу и договорились на сделку на середину марта. Теперь сестра  обращается ко мне  и говорит  что лучше будет, чтоб сохранить квартиру за ней и ничего не досталось стороне мужа ( он алкаголик , не сегодня завтра  его может не стать , при таком образе жизни) , чтоб  деньги, которые сейчас на ее счете( это же получается обоюдные деньги) , она переводит на мой  и я ее покупаю и оформляю на себя квартиру , далее по ее сценарию она говорит, что делаешь мне дарственную т к дарственная не делится! И тогда , как она говорит, оставляет за собой целиком квартиру и еще после его смерти достанется еще половина от дома т к они вместе его когда то купили и очень много труда туда положили и средств ,  половина потому, что у мужа есть дочь, которая после смерти отца по закону унаследует  если что и часть квартиры и часть дома.  И еще его мать жива , парализованная после инсульта, сестра  за ней ухаживает и забрали себе.  Я ей говорю, что эти действия не законные и что я не хочу, чтоб ты действовала не законно и я и ты спали спокойно и не ждать, что когда ни будь клубок может ее развязаться и могут затаскать по судам. Нам она обещает в будущем, что свою квартиру хотела бы переписать на нас или моего сына.   Но меня этим не соблазнить! Не законная игра -это не мой конек!  Получается деньгами от общей квартиры она распоряжается сама. Объясните пожалуйста законы ли ее действия и где и на каком этапе она нарушает закон? Я ей ответила на все это, что участвовать я в этом не буду т к вижу в этом не законные действия с ее стороны и посоветовала проконсультироваться у юристов, как тебе в твоем положении сохранить за собой квартиру  . Что лучшим вариантом будет, то, чтоб пока еще не умер ее муж,( а он страшный алкоголик) жив, оформить законно бумагу , что он не претендует на квартиру, а ты на дом, тогда квартира полностью останется твоей , а дом его , что поделать, ждалко труды и много много чего, но так ты хоть останешься с квартирой, а она стоит 8-9 мил , а дом 5,5-6мил. Она остается в плюсе. А по др сценарию, ей придется делиться всем , когда не станет мужа и тогда я ей сказала, ты уже не купишь даже однокомнатную квартиру. . Права ли я?  Буду благодарна за ответ.     --