Квартира в соц найме и наемщик бабушка она умерла 5лет назад

Здравствуйте!квартира в соц найме и наемщик бабушка!она умерла 5лет назад!в квартире ещё прописаны я отец и мать!мать и отец в разводе!на протяжении 7!лет я и мать в квартире не проживаем!с отцом связь не поддерживается!знаю от соседей что он пьет и не работает!на квартире есть долги-какие точно мне не известно !он на контакт не идет и со смерти бабушки ,наемщик не менялся(мы ни каких согласий не давали)!остался ли договор не известно! Я хочу не потерять и права на квартиру,а лучше стать нанимателем!как быть в такой ситуации?