Арендовали помещение для услуг общепита В помещении нет постоянно света все продукты

Арендовали помещение, для услуг общепита В помещении нет постоянно света , все продукты порятятся и нет возможности выполнять заказы без света, решили расторгнуть договор с арендодателем , арендодатель отказывается возвращать деньги за последний месяц аренды (он еще не прошел ) Хотя в договоре указано , что арендодатель несет за всё ответственность, как доказать свою правоту ? Какие шансы в суде ? Если арендодатель говорит , что он не виноват , что государство постоянно отключает свет из-за ремонт в городе