Подскажите пожалуйста что делать Я арендую кабинет в помещении всего там

Question

Дарья

Ср 17 янв. 2024

г. Москва

Подскажите пожалуйста что делать Я арендую кабинет в помещении всего там

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать. Я арендую кабинет в помещении (всего там 4 кабинета), собственник продал это помещение и дали месяц, чтобы арендаторы освободили помещение. Всё бы ничего, но новый собственник начал делать кап.ремонт в уже освобожденных кабинет и стоит ужасный шум, очень много пыли, грязи, кирпичей, рабочие матерятся очень громко, невозможно работать. А я мастер маникюра и соответственно из-за них в моем кабинете сейчас полная антисанитария, пыль очень ядовитая, у клиенток слезятся глаза, кашель, я чихаю без конца, хотя работаю в маске. Клиенты уходят с процедур, я теряю прибыль. Я понимаю, что старый собственник нарушил условия договора, т.к. передал право собственности до истечения этих 30 дней, которые мне дали. Соответственно поменялись условия, на которые я соглашалась изначально: шум, грязь, кашель не входили в договор. Я хочу, чтобы собственник старый или новый возместил мне ущерб материальный и моральный. Я написала старому собственнику, он меня перенаправил к новому, хотя закон вообще-то нарушил старый собственник.

Недвижимость

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Добрый день.

Согласно ст. 616 ГК РФ. :

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.