ООО заключило договор аренды квартиры с физ лицом два собственника

Добрый день! ООО заключило договор аренды квартиры с физ.лицом (два собственника долевых) на 11 месяцев. Условия оплаты: 100% аванс за 1 месяц. По истечении срока договора - был подписан акт приема передачи от 9 февраля 2022 года, соглашение о расторжении. Но аванс за весь февраль был оплачен. Соответственно учитывая проживание с 1 по 9 февраля - физ. лицо должно вернуть остаток с аванса, в размере 14 тысяч. Помогите пожалуйста разобраться со следующими вопросами: 1) считается ли это неосновательным обогащением? 2) иск подается в мировой суд? 3) можно ли считать % за пользование чужими средствами? считать его с момента расторжения договора, либо с момента направления претензии?