Хочу сдать квартиру в которой только прописан и не являюсь собственником Собственник

Хочу сдать квартиру в которой только прописан и не являюсь собственником. Собственник живёт в другой стране и 2 года не был в квартире. Так же нет письменного согласия собственника и он натрез отказывается его дать, поэтому договор аренды не получится заключить. Есть ли ответственность за сдачу квартиры в таком случае если нет письменного согласия собственника, и какая? Видел в интернете что наказывают не за отсутствие договора а если не платить налоги. То есть, если как самозанятым выписывать чек и платить налог, не будет штрафов?