Правомерны ли доводы УК

Добрый день. У меня такая проблема, уже год не греет полотенцесушитель в ванной комнате, а УК готовы исправлять данную проблему только на платной основе, мотивируя это тем , что полотенцесушитель НЕ является общедомовой собственностью, так как распологается на стояке ГВС и имеет свои отдельные запорные устройства и так называемый байпас и что граница ответственности УК до данных запорных устройств (кранов). Но и проблема как раз в этих кранах, а менять они их бесплатно не хотят. Подскажите пожалуйста правомерны ли доводы УК и в чьей зоне ответственности находиться полотенцесушитель и его запорные устройства в ванной комнате. Спасибо.