В декабре 2020го умер брат У него был дом и земля

Здравствуйте. В декабре 2020го умер брат. У него был дом и земля. Я не стал вступать в наследство ибо там большие коммунальные долги. Пару месяцев назад знакомая захотела купить этот участок. Я вступил в наследство в ноябре 2023го через суд (согласно стать 1143 гк рф). Вопрос такой: услышал, что если продавать унаследованное имущество ранее чем через три года, то там какой-то повышенный налог. получается я считаюсь вступившим в наследство по дате смерти брата или по дате вступления? и второй вопрос, там дом и земля общей кадастровой стоимостью 2.1 млн рублей, как рассчитывается этот налог?