Расторжение договора аренды жилья

Добрый день!Сдал квартиру на 6 месяцев,но через 20 дней решил расторгнуть договор,так как пришлось самому переезжать туда.Квартирант хочет подать в суд на меня за моральные и материальные издержки,просит с меня 20000 рублей.Какие перспективы у меня,если не решу полюбовно с ним этот вопрос.В договоре написано расторжение договора по соглашению сторон.На поиск жилья я дал ей 10 дней,как раз заканчивается 1 месяц аренды.