Покупка квартиры

Собираемся покупать квартиру, которая находится в залоге у сбербанка (собственник взял кредит, на строительство жиловго дома, а эту квартиру предоставил в залог), сейчас собсвтвенник находится заграницей (находясь заграницей регулярно делал просрочки по платежам) сейчас квартиру продает по доверенности ее близкий родственник (мама) Можно ли как то подстраховаться и заключать договор напряму со сбербанком (например по переуступке залога мне, я оплачу кредит за заемщика напрямую сберу, сбер снимит обременения, квартиру переоформят на меня, после чего бывыший собсвтенник получит доступ к аккредитиву) ? Или какие еще есть варианты ?