Продаю квартиру

Нашелся человек, сказал, что он продает бани и квартиры Сказал, что купит у меня квартиру, оформляем договор купли-продажи Он он написал такую вещь " Оформим договор купли-продажи, пропишем 700 тысяч, но денег ты пока не получишь Я ее оформлю на себя, сделаю там ремонт, продам её, и деньги в будущем мы поделим " Его слова, как мне быть уверенной, что он не обманет? Ведь квартира по факту уже будет его