Квартира с прописанными детьми

Добрый день! Квартира принадлежит свекрови, в ней прописаны я, муж, 2 наших несовершеннолетних детей, его сестра и сами родители, последние трое не проживают здесь и последние 8 лет квартиру оплачиваем мы со своих счетов. Сейчас стоит вопрос о разделе этой квартире между мужем и его сестрой. Подскажите может ли его мать как собственник сделать дарственную на его сестру доли или полностью квартиры без нашего ведома? И сможет ли сестра, получив долю продать ее, учитывая что в квартире прописаны дети? Денег с нас по рынку за половину квартиры брать не хотят, цену предъявляют неадекватную