Права собственников в МКД

Question

Ангелина

Ср 29 ноя. 2023

г. Москва

Права собственников в МКД

Добрый день! Вопрос по жилищному законодательству: мы являемся собственниками квартиры в МКД (108квартир),которое управляется жилищным кооперативом. Со временем у нас и других собственников появилась потребность в инициировании собрания собственников,с вопросом обратились к председателю ЖК,на что он ответил,что собрание может быть инициировано только путем подписания заявления 2/3 членов кооператива (не собственников). Скинул устав,утвержденный в 1999году по итогам собрания,проведенного в 1972году. В уставе написаны условия вступления в кооператив-члену кооператива,внесшему вступительный взнос,предоставляется для проживания квартира в соответствии с внесенным паевым взносом. Какие права имеют собственники в данном случае? Как нам можно инициировать собрание,а также пересмотреть устав,если мы не являемся членами кооператива. Получается в данной ситуации мы как будто не имеем права голоса,для решения каких-либо вопросов,происходящих в жилищном кооперативе.

Недвижимость

Ответы юристов:

2

Answer 1

Здравствуйте.

1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

5. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 113 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов жилищного кооператива с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Answer 2

Собственник квартиры, чтобы быть членом жск, должен вступить в кооператив, уплатив взнос. Размер взноса не является обязательным условием указания в Уставе ЖСК .Поскольку дом кооперативный, то собственники-не члены кооператива, не имеют права на инициирование собрание членов жск, на изменение устава и т.д., того, что является организационно-правовой формой управления домом. Собственник имеет право владеть и распоряжаться своей недвижимостью.