Как вернуть задаток за квартиру или изменить условия соглашения

Добрый день, Добрый день! Ситуация такая, мы с мужем покупаем квартиру на вторичном рынке. Нашли квартиру, договорились о цене, часть средств мы берём в ипотеку. С помощью риэлтора составили соглашение и внесли залог 100 тыс.рублей. В соглашении был указан срок подготовки всех документов и выхода на сделку 1 месяц, до 01 декабря. В итоге, до окончания срока осталось 2 дня, продавец, по неизвестным причинам, собрал только 1 справку и из квартиры никто не выписался (там прописано 3 человека), и сделать все это они уже естественно не успеют. И вообще на протяжении всего общения они предоставляют недостоверную информацию и тянут время. Сейчас они просят продлить соглашение на 10-15 дней. В связи с вышесказанным, у меня два вопроса: 1. Если мы соглашаемся, то как грамотно составить доп.соглашение о продлении срока, какие там прописать пункты, чтобы продавец исполнил все свои обязательства в срок и сделка все-таки состоялась? Может предъявить дополнительные требования, чтобы ускорить продавца? И, чтобы, в случае повторного невыполнения условий соглашения продавцом, мы точно могли вернуть свой задаток. 2. Если мы отказываемся составлять доп.соглашение о продлении срока, и хотим вернуть свой задаток в двойном размере, на основании не выполнения продавцом условий соглашения. Что нужно сделать? Какие документы составить? И реально ли это сделать за 2 дня, сегодня, завтра, т.к. срок указан 01 декабря? Или это делается по факту невыполнения условий, после 01 декабря? Заранее спасибо! Очень жду ответа.