нужно ли пересылать деньги до заключения основного договора

Здравствуйте! Мы хотим приобрести дом в пригороде Рубцовска, Алтайский край. Дом собираемся приобрести за счет ипотечных средств, по программе материнский капитал+ипотека). Продавец дома-риэлтор находится в Барнауле, говорит что дом был, либо есть, из разговора по телефону не очень понятно, залоговым имуществом. Собственник дома, не предыдущий хозяин в Москве. Так вот этот риелтор -посредник говорит, что купить дом не получится с участием материнского капитала и что сначала я предоставлю все необходимые документы, задаток, а потом из Москвы пришлют предварительный договор, я его подпишу, должна буду переслать деньги на счет указанный в данном договоре, а уже потом только придет основной договор, который мы с этим риелтором пойдем регистрировать в Росереест. Скажите можно ли брать данный дом и разве я должна пересылать деньги до заключения основного договора? Заранее спасибо.