Раздел имущества в ипотеке

Супругой оформлена и куплена в ипотеку квартира до брака, кредит не погашен . В браке куплена вторая квартира, так же в ипотеку на супругу . Может ли муж при разделе имущества претендовать на квартиру жену, приобретенную до брака ? и как будет делиться квартира приобретенная в браке, если ипотека оформлена на супругу , у мужа плохая кредитная история и первоначальный взнос вносился деньгами супруга .