Продаю свою комнату в коммунальной квартире своим соседям Комната принадлежит мне на

Question

Анна

Чт 15 июн. 2023

г. Ростов-на-Дону

Продаю свою комнату в коммунальной квартире своим соседям Комната принадлежит мне на

Продаю свою комнату в коммунальной квартире своим соседям. Комната принадлежит мне на праве собственности, приватизирована, имеет кадастровый номер. Также комнаты соседей приватизированы и в собственности. Вопросы: 1. Нужно ли направлять извещения о продаже соседям, если я продаю комнату соседу по стенке? (сосед в браке и двое детей, все имеют зарегистрированные доли в своей комнате), и если не нужно, то какой документ является подтверждением того, что сделку я заключаю с соседом?; 2. Подлежит ли сделка нотариальному удостоверению, если я одна являюсь собственником комнаты, не в браке и детей нет и продаю комнату соседу?

Недвижимость

Ответы юристов:

1

Answer 1

Был в сети давно

Гурьянова Вера Владимировна

Юрист

Консультации: 2349

Отзывы: 33

1.При продаже своей комнаты Вы обязаны соблюдать правила ст. 250 ГК РФ и направить уведомление всем соседям.С покупателем можно составить предварительный договор купли-продажи, который нотариально не заверяется, он и будет являться подтверждением заключения договора. В том же договоре прописывается задаток и иные условия сделки.

2.Сделка нотариальному удостоверению не подлежит, если у Вас нет несовершеннолетних детей, а договор купли-продажи и другими документами сдается в МФЦ для регистрации.

15 июн. 2023 20:17

Анна

Автор вопроса

давно

Здравствуйте

Анна

Автор вопроса

давно

В ст. 250 ГК РФ ч.1 пишется: «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.” Т.е. при продаже доли постороннему лицу, я обязана известить об этом соседей, но т.к. я продаю комнату соседу, который не является посторонним лицом, а наоборот-он прямой участник долевой собственности, извещать я не обязана остальных соседей о продаже.