Добрый день ! Договор дарения может быть оформлен только при условии, что квартира находится в собственности, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации. на долю в квартире не может быть оформлена доверенность, ее можно продать или подарить при наличии все того же свидетельства о государственной регистрации права. При переходе права на указанную квартиру иному лицу вы вправе с согласия банка произвести переоформление ипотечного кредита.