Хотелось бы поинтересоваться вопросом У нас тяжелая ситуация Мы хотим

Добрый день , хотелось бы поинтересоваться вопросом. У нас тяжелая ситуация. Мы хотим продать квартиру моей тещи. (у тещи 2\3 доли, у жены 1\3) Как я понял, и звонил в ПФР долю мы выделить не можем ей во время ипотеки если хотим воспользоваться материнским капиталом. Но как нам говорят можно выделить нашу совместную долю с женой после погашение ипотеки. И подарить тещи. Можно ли создать договор заверенным нотариусом с тещей и нашей с семьей о том что мы обязаны будет выделить долю квартиры. Не повлияет ли отказ материнского капитала ? Ответьте, пожалуйста!!!