Муж недавно узнал что дом его мамы принадлежит его маме на 2

Муж недавно узнал, что дом его мамы принадлежит его маме на 2/3. Дело в том, что, оказывается, в 1994г. его бабушка составила нотариально дарственную на дочь ( маму мужа) и ее сожителя,здесь каждому отчуждалась 1/3 дома. Мужу было тогда 5 лет. Обстоятельства подписания, сожитель внезапно продал единственное жилье, подареное государством как участнику афганской войны, и потратил куда-то деньги, в результате ему и дочке стало негде жить и он сожительствовал с мамой мужа. Девочкой без прописки заинтересовалась опека, сердобольная бабушка пишет дарственную на маму и сожителя, удостоверяющий нотариально и девочку прописывают. Бабушка и одаряемые не ходили в БТИ и Росреестр и никак не регистрировпли дарственную. Далее бабушка умирает в 2006г., мужу тогда 17 лет. В наследство никто не вступал, муж думал, что бабушкин дом принадлежит маме. В 2011 г. Мама и сожитель открывают наследственное дело и в суде доказывают о возможности регистрации права иметь по 1/3 дома по дарственной, получив отказы 1 очереди наследников, а внуку как 2 очереди не было извещения, он не знал о дарственной и суде, работал в др. городе. В результате мама получает 2/3 дома , т. к их регистрирует, а сожитель не регистрирует свои 1/3 в Росреестре, мфц или БТИ. В 2022г сожитель умирает, его дочь ( замужем и не прописана давно в доме) требует 1/3 себе по дарственной, мой муж считает, что дом принадлежит ему и маме, т. к в егрн , БТИ сожитель не числился как собственник, в Росреестр он не обращался, налог 13 процентов не платил. Муж перечисляли деньги маме за дом, делал ремонт, а в результате узнал, что 1/3 нет в документах. Где это имущество и кому будет принадлежать? юрист сказал суд сложный будет и нотариус один и тот же суд и дарственную давал. На чьей стороне суд, и имущество выборочно ли уже?