Собираюсь приобрести квартиру Собственник вступит в наследство только через 3 месяца

Здравствуйте. Собираюсь приобрести квартиру. Собственник вступит в наследство только через 3 месяца. Он не против что я начал делать ремонт. Какой договор можно заключить, чтобы обезопасить себя, если сделка не продаже квартиры не состояться? Например заключить договор на ремонтные работы, скажем на 300т.р. И если сделка не состояться по его вине, то он мне выплачивает эту сумму. Слушал что есть какой то договор предварительной продажи, что это? Спасибо!