Аренда долгосрочная квартиры

Добрый день. Возможно, в судебном порядке, вернуть оплату за последний месяц аренды квартиры? Квартиру снимала год назад. Хозяйка квартиры пояснила свой отказ возврата денег, тем, что ей не нравится запах (собакой) в квартире. Повреждений никаких не было, все целое и все, что было в квартире, осталось на своих местах. Сначала мне сказали, что возврат не возможен, хозяйка права. Потом, что можно вернуть. Сумма возврата 27000 рублей. Договор аренды в наличии. Спасибо.