Купили квартиру только за счет средств материнского капитала в 2014 году Доли

Купили квартиру только за счет средств материнского капитала в 2014 году. Доли были выделены по 3/8 родителям, а детям по 1/8. Квартира на земельном участке, этот участок получила позже в 2015 г.в наследство. Сейчас хочу продать, но нотариус отказывается договор купли продажи заверять, объясняя тем, что доли должны были выделены в равных частях и сейчас надо все сначала переделать, а потом продать, прав ли он и как мне лучше поступить? И земельный участок тоже выделять доли ?