При продаже квартиры как правильно рассчитать НДФЛ

Question

Оксана

Пт 25 ноя. 2016

г. Москва

При продаже квартиры как правильно рассчитать НДФЛ

День добрый! Два собственника, у каждого по 1/2 доли, в собственности на 01.01.2016 г более 3-лет. Один собственник покупает по ДКП у второго его долю и становится единственным собственником квартиры после 01.01.2016 г. При продаже квартиры как правильно рассчитать НДФЛ? Ведь 1/2 он владел больше 3-х лет и не должен платить налог. Только с купленной 1/2? Или целиком с квартиры, потому что свидетельство на собственность уже после 01.01.2016.

Жилищное право

Ответы юристов:

1

Answer 1

Добрый день ! При продаже квартиры основанием для применения либо освобождения сделки от уплаты налога НДФЛ является дата ,когда квартира перешла в собственность продавца. В вашем случае это будет после 1 января 2016 г и здесь вступает в действие новый временной промежуток - для освобождения от уплаты налога квартира должна быть в собственности 5 лет. Если бы часть квартиры была получена в дар от близкого родственника, то применялись бы прежние 3 года владения. Если бы продавец реализовывал две части квартиры, то на первую у него было бы льготное налогообложение, но так как он продает квартиру целиком, то налогом будет облагаться вся квартира.