Разрешение проблемы с обремененностью квартиры

Суть вопроса обремененности квартиры 1. В 3-х комнатной квартире (84,0 кв. метров) прописаны двое: Отец (85 лет) и мл. сын (57 лет), проживает также сиделка отца. 2. После смерти моей матери её муж (мой отец) подарил свою долю (1/3) своему ст. сыну (моему родному ст. брату), а также уступил ему же свою долю (1/9), причитающуюся от доли супруги; в результате ст. брат имел: 1/9 от доли матери + 1/3 (доля отца) + 1/9 (доля отца от доли матери), я (мл. брат) имел 4/9. 3. Районный суд удовлетворил иск отца к ст. брату и признал недействительными факт дарения ст. сыну и уступки ему прав на долю супруги. Городской суд отказал апелляционной жалобе ст. сына; в результате мы с отцом имеем по 4/9 доли, а ст. брат имеет 1/9 доли. Справочно: Ст. брат имеет 2-х комнатную квартиру и загородный коттедж. Вопрос: При нашем с отцом общем желании разъехаться и разменять квартиру на две, каким образом нам решить проблему оременённости квартиры в условиях «нежности» чувств ст. брата к нам обоим?