трактовка предварительного соглашения об авансе

Добрый день! Нужна консультация по разрешению спорной ситуации. Конфликт возник между мной, продавцом квартиры, и покупателем, относительно трактовки предварительного соглашения об авансе. Покупатель требует вернуть аванс, считая свои требования обоснованными, и угрожает подать на меня заявление в полицию, о незаконном обогащении, я, в свою очередь, считаю, что соглашение об авансе расторгается по инициативе покупателя, и аванс возвращать я не обязана. Размер аванса - 30000 руб. Хотелось бы подробнее проконсультироваться. Спасибо!