могут ли возникнуть проблемы при регистрации нового собственника

Добрый день. Подскажите, приобретая в собственность участок с домом, имея все документы на него, могу ли я произвести сделку так - подписать с 2-х сторон договор купли-продажи (без нотериуса) и обменяться деньги/ключи от дачи. Тут же подав все документы в рег.палату. какие риски я несу - могут ли возникнуть проблемы при регистрации нового собственника и что в данном случае я смогу сделать по этому догвоору, чтобы обезопасить себя от рисков. спасибо