может ли бабушка отдать долю внуку

Имеется приватизированная квартира 38 м2, собственники: я и мой сын 11 лет. Решила продать и наткнулась на проблему в лице органов опеки. Приобретаемое жилье 68 м2: строящийся дом, заселение июль 2017 года. При оформлении сделки заключается только Договор долевого участия. Опеку это не устраивает. Альтернатив нет. Есть приватизированная квартира моих родителей, где в собственниках 4 человека, может ли моя мама отдать долю внуку? что делать в такой ситуации.