перекрытие долга по жкх за квартиру родителей

Здравствуйте! подскажите пожалуйста,у меня такая ситуация по сфере жкх...долг за квартиру которая осталась от родителей(родителей уже нет)долг 230 тысяч,и он висит с 2010 года..в данный момент такой суммы нет,но есть 50%...как правильно будет сделать,что бы эти 50% им отдать?я слышал,что есть закон,который позволяет оплатить только за последние 3 года,могу ли я так сделать и как отнесется к этому закон нашей страны?и по поводу рассрочки,как добиться,чтоб они мне ее предоставили? спасибо.