какой считается сделка по ст. 170 ГК РФ

Здравствуйте! Брался займ 800 т.р. в июне 2013г. условия у займодателя были оформить договор купли продажи. договор оформила, переход права собственности состоялся. по распискам займодатель должен был не менять не продавать квартиру а в сентябре 2013г переоформить квартиру обратно. займодатель скрывался и в январе 2014 продал квартиру. сейчас в ней проживает новый собственник. все это время мы ( дети совершеннолетние ) судились, мать которая была собственником только сейчас дала доверенность от себя на отмену купли продажи. Скажите какой иск подавать? Притворная или мнимая сделка по ст.170 ГК РФ? Кобальная? или какая это сделка? и можно ли доказать распиской что был займ а не купли продажа? Сейчас займодатель сидит в сизо за мошенничество. уголовное дело на него отказалась прокуратура возбуждать. На консультации нет времени ездить нужен знающий адвокат который смог бы ответить на этот вопрос и соответственно представлять интересы в суде.Спасибо