Как разделить однокомнатную квартиру на две доли

Как разделить однокомнатную квартиру на две доли (между мужем и женой), если по документам - один собственник (муж), а потом продать только одну долю при прописанных всего в данной квартире трех человек-родственников, один из которых кроме нас - инвалид 1 группы, имеющий право пожизненного проживания в соответствие со стандартным договором купли-продажи, но не обладающий правом собственника данного жилья. Квартира продавалась один раз. Требуется ли согласие инвалида на долевой раздел и как оно оформляется в случае необходимости? Пожизненное проживание в договоре оставлено для сохранения прописки и московских льгот.