avatar
Виталий

Пт 25 ноя. 2016

г. Санкт-Петербург

вправе ли собственник здания сдать в аренду отдельные помещения

Уважаемые господа! Возник следующий вопрос: Я в собственник недвижимого имущества (здание). Исходя из того, что: Статья 1013 (ГК РФ). Объект доверительного управления 1. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Имущественное право в это право, охраняющее и описывающее свойства материальных объектов права собственности. Также это субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с теми материальными требованиями, которые возникают между участниками экономического оборота по поводу обмена товарами, услугами, выполняемыми работами и т.д. Т.е. имущественное право в это тоже имущество. И арендные права в это тоже имущество. (Так, согласно общим положениям Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а именно п. 2 ст. 615, арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог.) Так, вот собственно вопрос: Вправе ли я, собственник здания, сдать в аренду отдельные помещения собственного здания по договорам аренды различным арендаторам, а затем по отдельному договору ДУ передать в управление не собственно здание, а ПРАВА по ранее заключенным мной договорам аренды (арендные права). Доверительный управляющий будет осуществлять контроль за исполнением договоров аренды, выполнять некоторые дополнительные работы/услуги (подобно управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом). Как это правильно оформить, чтобы не возникли негативные последствия в т.ч. по налогам? Прошу дать консультацию. Возможно ли привлечение Вас в качестве консультантов для юридического оформления такого или подобного описанному выше ДУ.

Ответы юристов:
1
Был в сети давно

Добрый день, Виталий! В соответствии с п. 1 ст. 1013 ГК объектами доверительно управления могут являться в том числе и "иное имущество". Хочу обратить ваше внимание, что указанное "иное имущество" (движимые вещи и права требования или пользования) возможно для передачи в доверительное управление при возможности его обособления и учета на отдельном балансе или банковском счете (п. 1 ст. 1018 ГК). В целом речь идет не просто об индивидуально-определенном, но о юридически обособленном имуществе. Природа доверительного управления не допускает возможности смешения находящегося в управлении имущества с имуществом самого управляющего. Таким образом, юридически предметом договора будет выступать имущество, несмотря на предварительную передачу его в аренду (вы беспрепятственно можете это сделать перед заключением договора управления).

Получите ответ юриста бесплатно онлайн
Опишите вашу проблему
Как к вам обращаться
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения

Гарантия подробного разбора ситуации

Мнения нескольких юристов

Неограниченное количество вопросов

Можно скрыть вопрос от пользователей

Последние консультации
Пт 01 мар. 2024 10:34
Здраствуйте подскажите пожалуйста как можно правильно составить расписку о передачи денег раз
Здраствуйте подскажите пожалуйста как можно правильно составить
1 ответ
Пт 01 мар. 2024 09:16
В прошлом году я попала в ДТП По решению суда было
Здравствуйте, в прошлом году, я попала в ДТП. По решению суда, было
2 ответа
Чт 29 фев. 2024 16:34
Развод с женой Хочу уточнить насколько возможно определить место жительства ребенка с
Развод с женой. Хочу уточнить насколько возможно определить место
2 ответа
Темы справочных материалов