Виталий
Виталий

Пт 25 ноя. 2016

Город

г. Санкт-Петербург

вправе ли собственник здания сдать в аренду отдельные помещения

Уважаемые господа! Возник следующий вопрос: Я в собственник недвижимого имущества (здание). Исходя из того, что: Статья 1013 (ГК РФ). Объект доверительного управления 1. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Имущественное право в это право, охраняющее и описывающее свойства материальных объектов права собственности. Также это субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с теми материальными требованиями, которые возникают между участниками экономического оборота по поводу обмена товарами, услугами, выполняемыми работами и т.д. Т.е. имущественное право в это тоже имущество. И арендные права в это тоже имущество. (Так, согласно общим положениям Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а именно п. 2 ст. 615, арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог.) Так, вот собственно вопрос: Вправе ли я, собственник здания, сдать в аренду отдельные помещения собственного здания по договорам аренды различным арендаторам, а затем по отдельному договору ДУ передать в управление не собственно здание, а ПРАВА по ранее заключенным мной договорам аренды (арендные права). Доверительный управляющий будет осуществлять контроль за исполнением договоров аренды, выполнять некоторые дополнительные работы/услуги (подобно управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом). Как это правильно оформить, чтобы не возникли негативные последствия в т.ч. по налогам? Прошу дать консультацию. Возможно ли привлечение Вас в качестве консультантов для юридического оформления такого или подобного описанному выше ДУ.

Ответы юристов:
1
Пользователь не в сети
Был в сети давно

Добрый день, Виталий! В соответствии с п. 1 ст. 1013 ГК объектами доверительно управления могут являться в том числе и "иное имущество". Хочу обратить ваше внимание, что указанное "иное имущество" (движимые вещи и права требования или пользования) возможно для передачи в доверительное управление при возможности его обособления и учета на отдельном балансе или банковском счете (п. 1 ст. 1018 ГК). В целом речь идет не просто об индивидуально-определенном, но о юридически обособленном имуществе. Природа доверительного управления не допускает возможности смешения находящегося в управлении имущества с имуществом самого управляющего. Таким образом, юридически предметом договора будет выступать имущество, несмотря на предварительную передачу его в аренду (вы беспрепятственно можете это сделать перед заключением договора управления).

Получите ответ юриста бесплатно онлайн
Опишите вашу проблему
Как к вам обращаться
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения
Гарантия

Гарантия подробного разбора ситуации

Мнения

Мнения нескольких юристов

Много вопросов

Неограниченное количество вопросов

Скрытый вопрос

Можно скрыть вопрос от пользователей

Последние консультации
Вс 26 мая 2024 09:41
Купила часы реплику эпл вотч через телеграмм но в них не
Здравствуйте! Купила часы (реплику эпл вотч) через телеграмм, но в
1 ответ
Сб 25 мая 2024 15:42
Остановили в нетрезвом состоянии за рулем будучи лишонным за это же
Здравствуйте,остановили в нетрезвом состоянии за рулем будучи
3 ответа
Сб 25 мая 2024 16:20
Здраствуйте на меня возбудили исполнительное производство по причине Платежи за ЖКУ за
Здраствуйте, на меня возбудили исполнительное производство, по
2 ответа
Темы справочных материалов