8 800-302-92-70
Бесплатный звонок юристу 24/7
Пт 25 ноя. 2016
Виталий г. Санкт-Петербург

вправе ли собственник здания сдать в аренду отдельные помещения

Уважаемые господа! Возник следующий вопрос: Я в собственник недвижимого имущества (здание). Исходя из того, что: Статья 1013 (ГК РФ). Объект доверительного управления 1. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Имущественное право в это право, охраняющее и описывающее свойства материальных объектов права собственности. Также это субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с теми материальными требованиями, которые возникают между участниками экономического оборота по поводу обмена товарами, услугами, выполняемыми работами и т.д. Т.е. имущественное право в это тоже имущество. И арендные права в это тоже имущество. (Так, согласно общим положениям Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а именно п. 2 ст. 615, арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог.) Так, вот собственно вопрос: Вправе ли я, собственник здания, сдать в аренду отдельные помещения собственного здания по договорам аренды различным арендаторам, а затем по отдельному договору ДУ передать в управление не собственно здание, а ПРАВА по ранее заключенным мной договорам аренды (арендные права). Доверительный управляющий будет осуществлять контроль за исполнением договоров аренды, выполнять некоторые дополнительные работы/услуги (подобно управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом). Как это правильно оформить, чтобы не возникли негативные последствия в т.ч. по налогам? Прошу дать консультацию. Возможно ли привлечение Вас в качестве консультантов для юридического оформления такого или подобного описанному выше ДУ.

Ответы юристов:
1
Марина Тарасова
Марина Тарасова
Юрист
Стаж: 17 лет
Был в сети 06.12
Отзывов: 39
Консультаций:
11447

Добрый день, Виталий! В соответствии с п. 1 ст. 1013 ГК объектами доверительно управления могут являться в том числе и "иное имущество". Хочу обратить ваше внимание, что указанное "иное имущество" (движимые вещи и права требования или пользования) возможно для передачи в доверительное управление при возможности его обособления и учета на отдельном балансе или банковском счете (п. 1 ст. 1018 ГК). В целом речь идет не просто об индивидуально-определенном, но о юридически обособленном имуществе. Природа доверительного управления не допускает возможности смешения находящегося в управлении имущества с имуществом самого управляющего. Таким образом, юридически предметом договора будет выступать имущество, несмотря на предварительную передачу его в аренду (вы беспрепятственно можете это сделать перед заключением договора управления).

закажите обратный звонок
  • Гарантия разбора ситуации
    Гарантия полного и подробного разбора ситуации
  • Мнения нескольких юристов
    Мнения нескольких юристов
  • Уточнения
    Неограниченное количество дополнительных вопросов, уточнений
  • Приватный вопрос
    Возможность скрыть вопрос от других пользователей и поисковых систем - приватный вопрос
Получите ответ юриста онлайн и бесплатно
Юристы портала
Марина Тарасова
Марина Тарасова
11447
консультаций
Константин Плясунов
Константин Плясунов
1201
консультаций
Все наши юристы
Последние консультации
Сб 26 ноя. 2022 23:55
Наследство
Имеет ли право жена вступить в наследство подаренной квартиры её мужу
Здравствуйте имеет ли право жена вступить в наследство подаренной
1 ответ Консультация
Пт 02 дек. 2022 03:55
Просрочена миграционная карта Могут ли не выпустить к себе в страну до
Просрочена миграционная карта. Могут ли не выпустить к себе в страну
1 ответ Консультация
Чт 10 ноя. 2022 12:30
Меня бьёт муж унижает оскорбляет у нас есть совместный ребенок ребенку год
Меня бьёт муж унижает оскорбляет,у нас есть совместный ребенок
1 ответ Консультация