Как продать приватизированную квартиру

В 2002 г. приватизировала квартиру на себя и детей, мама нотариально дала отказ, который сдали в органы по приватизации. Сейчас хотим продать квартиру: три взрослых собственника и мама (83 г., она только прописана). Покупатели оформляют недостающую сумму за нашу квартиру материнским капиталом и их риелтор говорит, что банк может не одобрить нашу квартиру, так как там прописана моя мама. Правомочно ли это?