Сроки исковой давности по коммунальным платежам: Что нужно знать

По последней статистике, долг граждан по платежам за коммунальные услуги растет ежегодно. Чем дольше не выполняются обязательства гражданина перед управляющей компанией, тем вероятнее, что в силу вступит исковая давность по коммунальным платежам на основании ст. 196 ГК РФ. В нашей статье разбираем, как рассчитывается по статье 200 ГК РФ срок давности по коммунальным, можно ли срок исковой давности восстановить, и какими иными способами управляющая компания может взыскать задолженность, а именно, просроченные платежи по услугам, в случае действия сроков исковой давности.

 

Как исчисляется срок исковой давности

Срок исковой давности по задолженности за коммунальные услуги начинает течь с момента, когда пропущена дата оплаты счета управляющей компании. После двух месяцев неуплаты управляющая компания или организация (УК или УО) начинает начислять пени и заниматься взысканием возникшей задолженности.

При предъявлении дела в суде, если ответчик заявил о сроке исковой давности, судья должен будет рассчитать, какие именно суммы задолженности попадают в этот период и не могут быть истребованы истцом по причине действия сроков исковой давности.

Подробный материал про: Общий срок исковой давности

Основание для срока исковой давности по коммунальным платежам возникает, если УК или УО подали в отношении должника заявление о взыскании задолженности, когда установленный период до вступления в действие сроков исковой давности пропущен. Суд, в свою очередь, не имеет права отказать истцу в принятии заявления. Поэтому обязанностью ответчика является заявить о необходимости применить срок исковой давности (ст. 196, ст. 200 ГК РФ в деле о взыскании задолженности в пользу управляющей компании. Образец заявления о сроке исковой давности можно скачать ниже.

Важно: если ответчик не признавал задолженность, не общался с УК на предмет урегулирования и не производил никаких платежей в указанные три года, то ему достаточно заявить в судебном заседании о пропуске срока давности по взысканию коммунальных платежей.

Пропуск периода давности по долгам ЖКХ устанавливается по статье закона на момент обращения истца в суд с заявлением. Если истец обратился в суд в течение положенных трех лет или добился восстановления периода взыскания задолженности, то должник обязан полностью или частично выполнить свои обязательства по погашению задолженности перед компанией.

Читайте также: Срок давности налоговой задолженности

Можно ли восстановить срок

В судопроизводстве с участием физических лиц истец может подать прошение о восстановлении срока исковой давности. Для этого действуют следующие основания, имевшие место в последние 6 месяцев перед подачей иска: болезнь, беспомощное состояние, неграмотность (ст. 205 ГК РФ).

Разумеется, управляющая компания такие основания для продления сроков исковой давности выдвинуть не может. Поэтому исковую давность взыскания долгов по платежам за ЖКХ можно восстановить только в одном случае: если должник каким-либо образом признал свои обязательства по уплате задолженности (ст. 203 ГК РФ).

Сделать это по статье закона гражданин может одним из следующих способов:

• признать претензию по задолженности за ЖКУ;  

• частичная оплатить долг или штрафы и пени по нему;  

• оплатить проценты по основной задолженности на счет управляющей компании;  

• внести в договор с УК изменений (или соответствующую просьбу), показывающих, что долг признан (например, рассрочка);  

• подтвердить поручение инкассо, по которому со счета должника производится списание денежных средств.

Важно: гражданин, находящийся в трудной жизненной ситуации или не получивший рассрочку по оплате услуг ЖКХ должен фиксировать сумму и период, за которые он производит частичную оплату ЖКХ Как показывает практика, если у гражданина имеется задолженность, то УК распределяет приходящие на лицевой счет средства на закрытие долга в предыдущие периоды. Так, если у гражданина образовался пропуск платежей в январе-феврале 2022 года, то платеж, который он произведет в марте, может быть полностью или частично распределен в счет погашения долга за январь или февраль. В таком случае в суде могут возникнуть проблемы со сроком исковой давности по коммунальным.

Запретить УК на свое усмотрение распоряжаться деньгами, поступившими на лицевой счет, невозможно.

Читайте также: Срок давности по транспортному налогу

Телефон горячей линии 8 800-302-92-70 Звонок бесплатный

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения

В каких случаях суд не принимает доводы о пропуске

Суд не примет доводы о пропуске срока исковой давности, если в течение оспариваемых трех лет должник вносил какие-либо средства на счет. В этом случае, согласно п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 No 43, суд обязан проверить на предмет истечения срока давности по взысканию коммунальных каждую платежную квитанцию. Если вносимая сумма была БОЛЬШЕ указанной в квитанции, это квалифицируется как признание задолженности (апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.08.2015 по делу No 33-12729/2015). В этом случае срок исковой давности не применяется.

Читайте также: Срок исковой давности по заработной плате

Какие последствия, и можно ли взыскать другими способами

Для взыскания долга по расчетам за коммунальные услуги действует целый ряд мер досудебного урегулирования. Это рассрочки, отсрочки и каникулы. Крайне редко, ввиду технических неудобств, УК может прибегнуть к отключению коммунальных услуг. Кроме того, если в квартире проживает инвалид, то отключение услуг ЖКХ запрещено, так как это может создать угрозу для жизни и здоровья собственника (Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 No 22). Долги меньше 500 тысяч рублей взыскиваются в приказном порядке, однако должник может отменить судебный приказ в течение 10 дней. В итоге единственный выход УК – обратиться в суд. Ответчик в данном случае может заявить о сроке исковой давности. 

 

Важно: исковая давность по коммунальным платежам и списание части долгов по суду не мешает УК продолжать включать эти суммы в долговые квитанции по ЖКХ Депутатами Госдумы предпринималась попытка обязать управляющие компании списывать безнадежные долги, чей период перевалил за 3 года. Однако профильные комитеты и Правительство РФ отклонили этот законопроект, объяснив, что он нарушает права УК взыскивать задолженность по обязательствам и создает опасные условия для злоупотребления со стороны граждан.

Таким образом, решение суда не является для УК строго обязательным: она по-прежнему может пытаться взыскать с должника суммы за период неоплаты, а также начислять на них штрафы и пени, несмотря на исковую давность.

Заявление о применении срока исковой давности по коммунальным платежам 

Ниже приведена форма ходатайства о применении срока исковой давности.