Как оформить завещание на квартиру и другое имущество

Чтобы оформить завещание на квартиру или на всё имущество, достаточно прийти с паспортом к любому нотариусу. Он запишет вашу волю, вы прочитаете и подпишете текст, нотариус удостоверит завещание и внесёт сведения о нём в единую информационную систему нотариата. В Москве в 2026 году обычное завещание обойдётся примерно в 4 000 ₽, а документы на квартиру показывать не обязательно.

Каждому человеку в определенный момент жизни приходится задуматься о том, кому передать свое имущество после смерти и как распределить его между родными и близкими людьми. Чтобы правильно распорядиться судьбой собственных активов, рекомендуется составить завещание. Ниже — как составить завещание у нотариуса, что для этого нужно, сколько это стоит и как написать текст так, чтобы нежеланные претенденты не смогли его оспорить.

Зачем нужно завещание

С помощью завещания гражданин может распорядиться собственным имуществом на период после своей смерти. Если этот документ не оформлен, наследство передается родственникам и супругу/супруге в порядке, предусмотренном законом.

Внимание! При отсутствии завещания дети, родители, а также муж или жена умершего собственника имущества, которые относятся к первой очереди правопреемников, получают наследство в равных долях. Если это соответствует желанию владельца активов, то оформлять распорядительный документ не нужно.

Завещание — это юридический документ, который позволяет гражданину распорядиться собственным имуществом еще при жизни так, как он считает нужным, а не таким образом, как установлено законом. Но нужно учитывать, что несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруг, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя в любом случае, даже если они не указаны в тексте завещания нотариусом как наследники, вправе получить обязательную долю.

Составить завещание может гражданин, который в момент его совершения полностью дееспособен. Обычно это человек старше 18 лет, но завещать вправе и несовершеннолетний, который вступил в брак или эмансипирован (ст. 1118 ГК РФ). При наличии присвоенного судом статуса недееспособного лица заверить документ у нотариуса не удастся. Данная услуга не доступна также гражданам, находящимся в состоянии неадекватности по причине болезни, алкогольного или наркотического опьянения, не осознающим последствий собственных поступков.

Какие бывают виды завещания

Чаще всего завещание бывает открытым или закрытым. В первом случае документ составляется на специальном бланке, как правило, самим нотариусом со слов завещателя. Но наследодатель может сделать это и самостоятельно. Документ подписывается завещателем собственноручно. Составитель может сообщить о его содержании наследникам или оставить данную информацию в тайне по своему желанию.

Кроме этих двух вариантов, Гражданский кодекс знает ещё несколько форм. Они нужны редко, но путаница между ними — частая причина, по которой завещание потом признают недействительным.

Вид завещания	Форма	Особенности
Нотариальное (открытое)	Удостоверяет нотариус, ст. 1124–1125 ГК РФ	Самый надёжный вариант. Текст пишет нотариус со слов завещателя или сам завещатель, подпись — собственноручная
Закрытое	Конверт передаётся нотариусу при двух свидетелях, ст. 1126 ГК РФ	Текст никто не видит. Пишется и подписывается только собственноручно, иначе завещание недействительно
Приравненное к нотариальному	Удостоверяет главврач больницы, капитан судна, начальник экспедиции, командир воинской части, начальник исправительного учреждения, ст. 1127 ГК РФ	Подписывается при удостоверяющем лице и свидетеле, затем документ передаётся нотариусу
В чрезвычайных обстоятельствах	Простая письменная форма при двух свидетелях, ст. 1129 ГК РФ	Только при явной угрозе жизни. Теряет силу, если в течение месяца после окончания этих обстоятельств человек не оформил завещание в другой форме
Завещательное распоряжение в банке	Оформляется в отделении банка, ст. 1128 ГК РФ	Касается только денег на конкретном счёте
Совместное завещание супругов	Только нотариальное, п. 4 ст. 1118 ГК РФ (с 1 июня 2019 года)	Действует, пока супруги в браке; каждый может его отменить, но нотариус уведомит об этом второго
Наследственный договор	Нотариальное удостоверение, ст. 1140.1 ГК РФ (с 1 июня 2019 года)	Формально это договор, его условия обязательны для наследников. Наследодатель может отказаться от него в любой момент, уведомив стороны

Внимание! Если завещатель желает скрыть от наследников и от других лиц суть своих распоряжений, рекомендуется использовать завещание закрытого типа.

Впрочем, содержание обычного нотариального завещания тоже защищено: нотариус, свидетели и рукоприкладчик не вправе разглашать его до открытия наследства (ст. 1123 ГК РФ).

Закрытое завещание передается нотариусу в конверте в запечатанном виде. О его содержании не известно никому, кроме наследодателя. Составление завещания закрытого типа осуществляется лично завещателем. Для этого требуется соблюдение ряда формальностей. При передаче завещания нотариусу необходимо присутствие двух свидетелей.

Данный способ обеспечивает сохранность тайны воли завещателя. Но риск допущения ошибок при составлении документа существенно повышается. Это увеличивает вероятность того, что завещание в будущем может быть оспорено. Перед его составлением рекомендуется проконсультироваться у нотариуса или юриста.

В чем заключается разница процедур наследования по завещанию и по закону

Наследование по завещанию, как и по закону, регулируется ГК РФ. В первом случае обязательным условием является обращение к нотариусу. Составитель завещания вправе определить круг наследников по своему решению и указать размер доли каждого из них. Правопреемниками могут быть как родственники, члены семьи, близкие люди наследодателя, так и совершенно посторонние лица.

Процедура наследования по закону применяется в таких случаях:

• покойный при жизни не составил завещание;
• суд признал завещание недействительным;
• наследник, указанный в завещании, умер или оформил отказ от своих прав.

Внимание! Если составитель указал в завещании только часть собственного имущества, остальные ценности передаются во владение правопреемникам по закону.

Законодательством определены очереди наследников. Всего их восемь. Наследники первой очереди наделены преимущественным правом на получение имущества покойного. При их отсутствии или отказе от наследства такая возможность предоставляется правопреемникам второго уровня, и так далее.

Если у покойного отсутствуют родственники или все они не желают воспользоваться своими правами, имущество передается в собственность муниципального образования или государства.

Внимание! Наследники не могут получить имущество покойного родственника при наличии правопреемников предыдущих очередей.

Дети наследодателя являются наследниками первой линии. Это касается как родного ребенка, так и усыновленного. Дети от прежних браков тоже могут рассчитывать на долю. Для внебрачного ребенка действуют стандартные правила наследования имущества покойной матери. Если наследодателем является отец, который не указан в свидетельстве о рождении, потребуется установление факта отцовства.

Супруги могут унаследовать имущество друг друга только при условии, что брак зарегистрирован в ЗАГСе. Лица, не состоящие в законных семейных отношениях, не имеют такого права.

Если завещания всё-таки нет, порядок действий для наследников другой — он разобран в статье как вступить в наследство без завещания.

Кому и что можно передать по завещанию

Завещание — это документ, с помощью которого можно передать своим правопреемникам любое имущество как движимое, например автомобиль, так и недвижимое, например квартиру. Главное условие — данные объекты должно являться собственностью наследодателя. Кроме того, написать завещание можно относительно части имущества. В таком случае остальные активы будут распределены между родственниками умершего по закону.

Внимание! В завещание можно включить не только уже имеющееся имущество, но и то, что только планируется приобрести в дальнейшем. Например, если составитель в скором времени собирается купить квартиру, он может заранее указать ее в качестве наследства.

Правопреемниками могут быть любые физические и юридические лица. Составление завещания не отменяет необходимости учитывать интересы обязательных наследников, к которым относятся:

• родители, признанные нетрудоспособными, в том числе мать и отец пенсионного возраста;
• дети до 18 лет, а также совершеннолетние дети с группой инвалидности;
• муж или жена, утратившие трудоспособность;
• нетрудоспособные родственники, которые не меньше года жили за счет покойного, т. е. иждивенцы (совместное проживание с наследодателем не является обязательным условием);
• нетрудоспособные посторонние люди, которые проживали с наследодателем в одном помещении и являлись его иждивенцами не меньше года.

На случай, если основной наследник не сможет или не пожелает принять имущество, в завещании можно указать лицо, которое получит права данного правопреемника. Это называется подназначением наследника (п. 2 ст. 1121 ГК РФ), и нотариусы советуют его почти всегда.

Внимание! Завещание — это документ, с помощью которого гражданин может выразить свою волю насчет передачи имущества правопреемникам таким образом, как сам пожелает, в том числе на определенных условиях.

В завещании можно обязать наследников выполнить определенные действия или передать часть наследственного имущества другому лицу. Например, наследодатель может завещать свою квартиру брату при условии, что его дедушка будет иметь право на пожизненное проживание в ней.

Подробный разбор такого условия — в статье о завещании с обременением на квартиру. А если условие касается не конкретного человека, а более широкой цели — например, ухода за питомцами наследодателя, — это уже завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ).

Завещание на квартиру между близкими родственниками

Чаще всего квартиру завещают детям, супругу или внукам. Степень родства на саму процедуру не влияет: у нотариуса всё одинаково и для сына, и для соседа. Разница появится позже. Налога на наследство в России нет, родство тут не важно (п. 18 ст. 217 НК РФ). А вот при дарении квартиры человеку, который не член семьи и не близкий родственник, одаряемому придётся заплатить НДФЛ.

Есть нюанс, о котором часто забывают. Если квартира куплена в браке, она общая с супругом, даже когда записана на одного. Завещать можно только свою половину. Вторая половина достанется пережившему супругу как его доля в общем имуществе (ст. 1150 ГК РФ), и завещание её не затронет.

Как составить завещание на долю в квартире

Если квартира в долевой собственности, вы распоряжаетесь только своей долей — например, 1/3. Согласие остальных сособственников для этого не требуется, и уведомлять их тоже не нужно: преимущественное право покупки действует при продаже доли, на наследование оно не распространяется. В тексте долю указывают так же, как в выписке из ЕГРН, плюс адрес и кадастровый номер квартиры.

Завещание на дом с земельным участком

С домом всё сложнее, чем с квартирой. Дом и земля под ним — два отдельных объекта, и в завещании нужно назвать оба. Закон требует, чтобы участок и строения на нём следовали одной судьбе (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Если дом достанется одному наследнику, а участок другому, спор почти неизбежен. Проще завещать их одному человеку или в одинаковых долях нескольким.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

На каких условиях может быть оформлено завещание

Написать завещание может каждый гражданин при выполнении нескольких условий:

1. Полная дееспособность. Как правило, она наступает в 18 лет, раньше — только при вступлении в брак или эмансипации. Даже если несовершеннолетний является собственником имущества, без полной дееспособности он не наделен правом распоряжения на случай смерти.
2. Права собственности на имущество. Подтверждающие документы при составлении завещания предоставлять нотариусу не нужно. Но они потребуются при оглашении воли покойного наследодателя.
3. Адекватность. Оформление завещания возможно только при условии, что составитель психически здоров, находится в трезвом состоянии и осознает последствия собственных поступков.
4. Добровольное распоряжение имуществом. Текст завещания должен отражать волю наследодателя. Сообщать правопреемникам информацию о данном документе не требуется.
5. Личное оформление. Составить завещание может только сам наследодатель. Участие в процессе другого лица, например доверенного, не допускается.
6. Наличие паспорта. Это обязательное условие, которое нужно соблюдать, чтобы написать завещание. Справки о правах собственности на имущество предоставлять нотариусу не обязательно. Перечень объектов может быть составлен со слов наследодателя. Тем не менее, рекомендуется указать характеристики каждого из них, чтобы снизить риски оспаривания завещания в дальнейшем.

На каких основаниях завещание всё же можно оспорить и кто вправе это сделать — в статье как оспорить завещание.

Что нужно для завещания на квартиру: какие документы нужны у нотариуса

Обязателен только паспорт. Всё остальное нотариус примет со слов, но на практике лучше принести с собой то, что сделает текст точным. Для квартиры это выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности: оттуда нотариус возьмёт адрес, кадастровый номер и размер доли. Для наследников достаточно ФИО и даты рождения, паспорт наследника не нужен, и сам он к нотариусу не приходит.

Супругам для совместного завещания понадобится свидетельство о браке. Пожилым людям, у которых есть родственники, недовольные будущим завещанием, нотариусы иногда советуют взять справку из психоневрологического диспансера, выданную в день визита. Закон её не требует. Зато в суде, если кто-то попытается доказать, что завещатель не понимал своих действий, такая справка очень помогает.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса

Оформление завещания для передачи имущества в наследство можно осуществить в нотариальной конторе. Обращаться можно к любому нотариусу — по месту жительства, по месту нахождения квартиры или просто к удобному. При возникновении затруднений с составлением документа рекомендуется воспользоваться образцом.

Внимание! В законодательство регулярно вносятся корректировки. При использовании образца документа следует выбирать недавние публикации, которые соответствуют последним требованиям.

Завещание составляется в письменном виде и заверяется нотариально. Это требования, которые являются обязательными к исполнению.

Как это выглядит на деле? Вы приходите, рассказываете нотариусу, что и кому хотите оставить. Он задаёт уточняющие вопросы, проверяет вашу личность и дееспособность, разъясняет правила об обязательной доле. Потом печатает текст на специальном бланке, вы читаете его, при необходимости просите исправить и подписываете. Нотариус удостоверяет завещание, регистрирует его в реестре, и вы уходите со своим экземпляром. Обычно всё занимает меньше часа.

Завещательный акт должен содержать:

• паспортные данные завещателя;
• сведения о наследниках;
• перечень объектов наследства;
• порядок распределения долей имущества (в процентах к общей массе или по списку предметов);
• перечень лиц, которым наследодатель отказывает в получении наследства (по желанию).

Завещание подписывается составителем и заверяется подписью и печатью нотариуса.

Сколько стоит оформить завещание на квартиру

Цена складывается из двух частей. Первая — федеральный тариф по ст. 333.24 НК РФ: за удостоверение любого завещания, в том числе совместного, и за принятие закрытого завещания — 100 ₽. Вторая — плата за услуги правового и технического характера, её размер утверждает нотариальная палата региона, и именно она составляет почти всю сумму. Ниже — тарифы, которые московские нотариусы применяют в 2026 году.

Нотариальное действие	Федеральный тариф	Региональный тариф (Москва, 2026)
Удостоверение обычного завещания	100 ₽	3 900 ₽
Совместное завещание супругов	100 ₽	6 500 ₽
Принятие закрытого завещания	100 ₽	3 500 ₽
Завещание с условием о наследственном фонде	100 ₽	30 500 ₽
Распоряжение об отмене завещания	500 ₽	700 ₽

Если нотариус выезжает на дом или в больницу, федеральный тариф берут в полуторном размере (подп. 1 п. 1 ст. 333.25 НК РФ), а за выезд в Москве добавляется 6 000 ₽ за каждый час. В других регионах суммы ниже, точную цену нотариус обязан назвать до начала работы.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Завещание оформляется в два этапа. Сначала составитель пишет текст документа или нотариус записывает его со слов завещателя, а затем документ нотариально удостоверяется. Написать завещание нужно на специальном зарегистрированном бланке. Получить его можно у нотариуса. В документе пишется информация о месте и дате удостоверения завещания. Исключением являются акты закрытого типа.

Нотариально удостоверенное завещание действительно с момента подписания, но права у наследников появятся только после смерти завещателя. Граждане, чьи возможности передвижения ограничены, могут воспользоваться правом пригласить нотариуса на дом. В присутствии специалиста документ может быть подписан рукоприкладчиком (помощником), если составитель не может сделать это самостоятельно. Если нотариус и наследодатель говорят на разных языках, могут потребоваться услуги переводчика. По желанию завещателя при проведении процедуры допускается присутствие свидетеля.

Внимание! Если составление завещания проводится в условиях угрозы жизни наследодателя и воспользоваться услугами нотариуса невозможно, можно написать и подписать документ собственноручно в присутствии двух свидетелей. Если в течение месяца после прекращения чрезвычайных обстоятельств завещатель не оформит завещание в другой форме, этот документ утратит силу.

Завещательный документ, составленный супругами совместно, не может быть заверен без участия специалиста.

Закрытое завещание нотариус принимает только в присутствии свидетелей.

Свидетелями и рукоприкладчиками не могут быть супруги при составлении совместного завещания. Не подходят на данную роль и заинтересованные лица, в пользу которых оформляется документ или завещательный отказ.

Перед тем, как заверить завещание, нотариус должен убедиться в дееспособности составителя и в правомерности его условий, если таковые предусмотрены. Документ проходит регистрацию в ЕИС. Один экземпляр хранится у нотариуса, второй — у завещателя. При утрате документ можно без труда восстановить.

Нотариальное завещание может быть в любой момент изменено или аннулировано по решению составителя. Для этого нужно подать нотариусу соответствующее распоряжение. При внесении изменений следует составить новый текст завещания с учетом необходимых корректировок. Новое завещание отменяет прежнее целиком или в той части, в которой они противоречат друг другу (ст. 1130 ГК РФ), так что старое уничтожать не нужно.

Образец завещания на все имущество

Ниже — примерный текст, по которому нотариусы оформляют завещание на всё имущество одному наследнику с подназначением. Сам текст составляет и удостоверяет нотариус, приносить готовый документ не нужно. Образец пригодится, чтобы заранее продумать формулировки и проверить, ничего ли не упущено.

ЗАВЕЩАНИЕ

Город Москва, двадцатое октября две тысячи двадцать шестого года.

Я, Иванова Мария Петровна, 12 марта 1956 года рождения, место рождения: город Тула, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 45 01 123456, выдан ОВД района Сокол города Москвы 15.04.2001, код подразделения 772-045, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Алабяна, дом 10, квартира 25,

настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:

Все мое имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю Иванову Сергею Андреевичу, 5 июня 1980 года рождения.

В случае если Иванов Сергей Андреевич умрет до открытия наследства, одновременно со мной, после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный наследник, все указанное имущество я завещаю Ивановой Анне Сергеевне, 9 сентября 2004 года рождения.

Содержание статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации мне нотариусом разъяснено.

Текст завещания записан нотариусом с моих слов. Завещание полностью прочитано мною до подписания и собственноручно подписано мною в присутствии нотариуса.

Подпись завещателя: ______________ (Иванова Мария Петровна)

Далее нотариус делает удостоверительную надпись: место и дату удостоверения, свои ФИО, отметку о том, что личность завещателя установлена и дееспособность проверена, номер в реестре и сумму, уплаченную за нотариальное действие.

Образец завещания на квартиру

Если завещают одну квартиру, а остальное имущество пусть делится по закону, меняется только распорядительная часть. Шапка, подназначение и заключительные фразы такие же, как в образце выше. Текст тоже составляет и удостоверяет нотариус.

Принадлежащую мне на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Алабяна, дом 10, квартира 25, кадастровый номер 77:09:0004021:1234, я завещаю Иванову Сергею Андреевичу, 5 июня 1980 года рождения.

Если завещается доля, формулировка будет такой: «Принадлежащую мне 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу…». А если квартиру нужно разделить между двумя детьми, после адреса пишут: «…я завещаю в равных долях, по 1/2 (одной второй) доле каждому: Иванову Сергею Андреевичу… и Петровой Ольге Андреевне…».

Альтернативные завещательные документы

Завещание не является единственным способом распорядиться имуществом после смерти. Можно еще при жизни оформить права собственности на имя наследников. Что касается супругов, в брачном договоре можно указать, что жена или муж вправе получить конкретный движимый или недвижимый объект в единоличное владение. В таких случаях наследники получают имущество еще при жизни наследодателя. Они могут распорядиться им по собственному усмотрению, например продать автомобиль, снять деньги с депозита и т. д. Наследодатель утрачивает данное право.

Завещание не дает такой возможности. Наследодатель самостоятельно распоряжается имуществом, находящимся в его собственности, до момента своей смерти. При любых обстоятельствах он может изменить порядок распределения наследства и указать иной круг правопреемников.

Внимание! Дарственная, купля-продажа и брачный договор — это сделки, которые дают возможность незамедлительного переоформления прав собственности.

Кроме того, с 1 сентября 2018 года в завещании можно предусмотреть создание наследственного фонда, а с 1 июня 2019 года — заключить наследственный договор с будущими наследниками или составить совместное завещание супругов. Имущество по наследственному договору тоже переходит только после смерти, но его условия обязательны для наследников, и в договор можно включить их встречные обязанности. На сегодняшний день эти инструменты не пользуются большой популярностью: они дороже обычного завещания, требуют участия профессионального юриста и часто сопровождаются спорами.

Чтобы завещание впоследствии не признали недействительным из-за формальной ошибки, лучше составлять его с самого начала при участии специалиста — юрист по оформлению завещания поможет учесть все требования закона и заранее закрыть спорные моменты.