Застройщик не возвращает деньги после расторжения договора

Застройщик не возвращает деньги после расторжения договора

Происходят ситуации, когда застройщик не возвращает деньги после расторжения договора. В итоге человек, который хотел приобрести жилплощадь, остается брошенным один на один со своей проблемой. Такие ситуации происходят по той причине, что застройщик предлагает выгодные условия или же создает впечатление честного человека, который не в первый раз совершает подобные сделки. Он может в красках описать привлекательность сотрудничества, однако в дальнейшем инвестор выясняет, что гарантий на добросовестное выполнение условий по договору не было. В таких ситуациях поступайте следующим образом:

  • привлечь грамотного юриста;
  • обратиться в суд, подать иск;
  • расторгнуть договор (в котором прописаны возврат средств, взыскание или оплата неустойки за невыполнение условий договора).

Согласно закону № 214-ФЗ обе стороны обязуются выполнять условия соглашения. Одна сторона обязуется создать объект недвижимости в четко оговоренный и прописанный в договоре срок. Другая сторона обязуется оплатить оговоренную в договоре цену и принять объект недвижимости. Согласно ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, сторона, не выполнившая подобающим образом обязательства по договору, обязана возместить средства другой стороне, предустановленные законом и по договору штрафы, и возместить в полном объеме понесенный ущерб.

Какую информацию должен предоставить о себе застройщик

Детальнее об этом говорит ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ:

  • название фирмы, ее адрес, рабочий график;
  • государственная регистрация;
  • учредители;
  • проекты, в которых участвовал застройщик;
  • деятельность по лицензии (номер лицензии, сроки действия, кем выдана);
  • финансовый итог текущего года.

Чтобы ознакомить инвестора с данными, застройщик должен представить:

  • учредительные документы;
  • документ о государственной регистрации;
  • свидетельство о налоговом учете;
  • годовые отчеты, ущерб и доход за последние три года;
  • аудиторское заключение за последний год предпринимательской работы застройщика.

Все предоставленные документы должны быть в виде оригинала или в форме заверенных копий.

Если застройщик не возвращает деньги

Если застройщик отказывается вернуть средства или же потратил их ненадлежащим образом и на другой объект, – обратитесь в суд. Согласно ст. 18 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан использовать данные деньги на объект строительства, который прописан в проектной документации и договоре. Если средства были потрачены на другой жилой объект, недвижимость или на другие цели, не прописанные в договоре, – застройщик выплачивает проценты за расход денежных средств (ст. 395 ГК РФ).

В этой статье указано, что если сторона отказывается или уклоняется от возврата денег, то уплате подлежат проценты на сумму долга. Вам не вернули средства, а еще нанесен убыток с превышением выплаты процента (который вы должны получить изначально, согласно ст. 395 ГК РФ п.1) за неправомерное пользование вашими средствами – требуйте от застройщика возмещение убытка в части, превышающей эту сумму.

Советы по выбору застройщика и сотрудничеству с ним

Если вы решили приобрести жилплощадь или другую недвижимость, – не спешите обращаться к первому и, на ваш взгляд, надежному застройщику. Просмотрите предложения каждого и выделите для себя нужные и подходящие варианты. В интернете найдите и прочитайте отзывы о каждом строительном агентстве или компании.

Если у вас есть знакомые, которые пользовались услугами строительных компаний или застройщиков, прислушайтесь к их советам. Узнайте, не задерживалось или останавливалось строительство и были ли выполнены все требования договора. Если вы выбрали застройщика, ознакомьтесь с его документами, ведь они должны быть в открытом доступе. Вы вправе потребовать оригиналы или заверенные копии учредительных документов, а если застройщик отказывается представлять их, то не стоит спешить с сотрудничеством.

Как только вы ознакомились со всеми документами застройщика (описаны выше в данной статье) и хотите начать с ним работу, обратите тщательное внимание на договор. Вы должны работать с застройщиком по договору долевого участия, потому что он предусматривает штрафы или компенсации застройщика, если тот не выполнил должным образом своих обязательств.

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.

Наверх