Выселение из квартиры задай вопрос юристу

Выселение из квартиры — что может быть хуже, а особенно в наше время, когда цены даже на съемную жилую площадь весьма высоки, а о своей квартире и мечтать не приходится. В случае если грозит выселение, необходимо обратиться к квалифицированному адвокату, который просветит по всем вопросам жилищных конфликтов, и не допустит самого страшного для гражданина — остаться без крыши над головой.

Конституция Российской Федерации говорит о том, что право на жилое помещение имеют все граждане без исключения, так как это фундамент его существования — основное право человека.

Собственники и наниматели весьма держатся за свои жилища. Но, несмотря на все это, существуют вполне законные и основательные способы, когда человека могут лишить его квартиры. Пользуясь услугами юриста, выселение не будет иметь нежелательных последствий.

Когда выселение не трагедия?

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника чаще всего происходит в тех случаях, если у этого человека с органами местного самоуправления подписаны документы, договора социального найма. Однако такие случаи не являются трагическими, и государство таким выселенцам предоставляет другую жилплощадь.

Переселяют при таких условиях:

  • если дом собираются демонтировать (сносить);
  • недвижимость признана не пригодной для проживания;
  • недвижимость реконструируется или ремонтируется.

В таких ситуациях наниматель имеет полное право получить другое жилище по договору социального найма. Жилище должно быть благоустроенным, а это значит, что по закону выдается 18 кв./м на человека.

Однако жилое помещение могут предоставить и в заниженных социальных стандартах, то есть — 6 кв./м на человека. Такое бывает, если у гражданина имеются долги по уплате коммунальных услуг и содержанию жилища.

Когда выселение имеет плачевные результаты?

Без права предоставления жилого помещения могут остаться те граждане, которые не исполняют своих основных обязанностей по содержанию квартиры и поддержанию ее в надлежащем виде, например:

  • неформальное использование квартиры (под офис, склад, магазин без разрешения властей);
  • частые нарушения спокойствия граждан;
  • разрушение квартиры и безответственное отношение к ней.

Такие граждане выселяются через уведомление о выселении и в определенный срок, а если они игнорируют его, то в судебном порядке делается это принудительно, а сопутствующее жилье им не предоставляется.

Граждане, у которых отобрали права на воспитание детей — родительские права, тоже лишаются сопутствующего жилья, если суд счел, что проживание детей вместе с такими лицами является не возможным или опасным.

Выселение незаконно проживающих граждан также сопровождается не предоставлением им сопутствующих квартир.

Можно ли выселить собственника?

По закону, собственника, в стандартных случаях, выселить не смогут. Но в качестве штрафных мер, например за неуплату ЖКХ, ему могут выписать штраф и/или отключить поставки электричества, газа, воды.

Однако по 293 статье Гражданского Кодекса РФ собственника можно выселить. И выселяется он по таким причинам:

  • частые конфликты с сожителями;
  • несоблюдение санитарных норм жилого помещения;
  • несоблюдение архитектурных норм помещения, их перепланировка.

Обычно на такого человека иск подает местное самоуправление. Но, прежде чем дойди до судебных разбирательств, гражданину выписывается предупреждение и дается срок для приведения квартиры в порядок. Если человек продолжает вести прежний образ жизни, то он выселяется. Квартира выставляется на публичные торги, а вырученные средства переводятся бывшему ее жильцу, за исключением тех средств, которые были истрачены на судебные процессы.

Выселение из единственного жилья может произойти, если человек взял кредит на квартиру, но в дальнейшем не в состоянии оплатить его. Тогда суд принимает решение продать квартиру с публичного торга. Часть вырученных средств идут в банк в качестве погашения долга, а остаток — гражданину.  

Выселение членов семьи собственника

Люди, которые живут в квартире собственника на законных основаниях, являются семьей собственника. Это могут быть супруги, дети и родители. По закону, если кто-то из членов семьи прекращает семейные отношения, то и права на квартиру он теряет.

Дети так же лишаются собственности на недвижимость, если семья распадается и прекращает свое существование.

Однако суд может решить такие дела в пользу пострадавших. То есть, если бывший член семьи не в состоянии себя обеспечивать в силу своего возраста или других причин, то собственника обязывают предоставить им жилье или обеспечивать таких граждан.

Однако тут есть свой нюанс. Если собственник продает квартиру, то право на нее теряют все бывшие члены семьи, независимо от обстоятельств. Что касается нанимателя, то при условии, что бывшие члены его семьи продолжают проживать в квартире, права эксплуатации этого помещения они не теряют. И если бывший член семьи хочет сохранить за собой такую возможность, то он должен находиться в квартире на постоянной основе, а иначе право теряется.

Выселение из служебного помещения

Стоит знать, что принудительное выселение из квартиры не возможно без законных оснований, а только на основании итогов судебного процесса. Процедура выселения из служебных помещений ни чем не отличается от процедур выселения из обычных квартир. То есть, выселить могут только на основании суда и только за злостные нарушения прав и обязанностей, которые прописаны в договоре о заселении на служебную квартиру.

Правда, есть ряд категорий граждан, работодатель которых не может просто так лишить жилья. Это люди, которые отдали своей профессии более десяти лет, и все это время жили в служебной квартире. Жилья не лишаются военные, пенсионеры, ветераны труда, инвалиды. Члены семей умерших арендаторов и пропавших без вести, которые также имели служебные квартиры, жилья не лишаются.

  • Также служебное жилье можно приватизировать, если: жилищный фонд прекратил свое существование;
  • истекли сроки для подачи исков работодателем на гражданина, который по договору больше не имеет права проживать в служебной квартире.
Развернуть Консультация юриста по телефону

Наши юристы и адвокаты готовы бесплатно ответить на ваш вопрос прямо сейчас по многоканальному номеру

8-800-500-61-85

Уважаемый юрист, если Вы хотите консультировать граждан из Вашего города, Зарегистрируйтесь