Выселение нанимателя из жилого помещения услуги юриста

Выселение нанимателя из жилого помещения услуги юриста

Не всегда квартиросъемщики оказываются честными и адекватными людьми. Порой случается так, что необходимо выселить жильца против его воли. Лишить человека права на проживание в конкретной квартире может лишь суд.

Суд рассматривает подобные обращения не с точки зрения прецедентов, а опираясь на обстоятельства конкретного случая, что позволяет выгодно обыграть ситуацию.

Консультация юриста поможет правильно оформить исковое заявление и собрать нужные документы для возбуждения судебного разбирательства. Специалист поможет разобраться во всех тонкостях дела и выстроить оптимальную стратегию для конкретного случая.

Выселение нанимателя из жилого помещения: услуги юриста

Достаточными основаниями для выселения жильца являются следующие действия с его стороны:
  • задержка уплаты ЖКУ на шесть месяцев и более без уважительной причины;
  • отсутствие человека на месте проживания на протяжении полугода и более без уважительной причины;
  • нанесение урона помещению и имуществу собственника;
  • перепланировка квартиры без согласия владельца квартиры;
  • субаренда помещения без ведома собственника на три и более месяца;
  • угроза здоровью и жизням сожителей или соседей со стороны нанимателя;
  • окончание срока договора.

Доказательства подобных действий необходимо представить в суде документацией или же показаниями свидетелей. В суде адвокат представляет интересы своего клиента, оформляет необходимые документы и присутствует при исполнении судебного решения.

Нюансы выселения

Согласно закону, прежде чем подавать судебный иск, необходимо прежде всего вынести предупреждение жильцам. В противном случае существует опасность, что собственнику придется предоставлять нанимателям жилье за свой счет. Если же предупреждение было проигнорировано, суд может выселить нанимателей без предоставления нового жилья.

Наиболее выигрышным для собственника является дело по выселению из квартиры по окончанию договора найма. В данной ситуации все карты в руках владельца помещения, поскольку наниматель должен был за три месяца до окончания срока продлить аренду. Если наймодатель предупредил нанимателя о том, что он не собирается продлевать аренду, и наниматель за это время нашел другое место жительства, то суд вынесет постановление о выселении нанимателя с текущего места регистрации. 

Выселение отсутствующего нанимателя

Оно может произойти без его присутствия в суде, если доказано, что человек отсутствует без уважительных причин. Снять с адреса регистрации человека, находящегося под арестом или в местах лишения свободы нельзя, однако до момента его освобождения квартиру можно сдать в аренду.

Выселение членов семьи нанимателя происходит по той же стратегии, что и выселение нанимателя. Однако существуют случаи, когда выселить родственников будет затруднительно. Один из таких случаев – когда у семьи есть несовершеннолетний ребенок.

Выселить детей «на улицу» не получится даже по решению суда. В таком случае собственник обязан предоставить ребенку, а, следовательно, и его родителям новое жилье или доказать, что оно у них уже имеется. Помимо этого, оформить выписку ребенка будет значительно сложнее, нежели взрослого.

Семейные вопросы

Не получится выселить семью жильца, который находится под арестом или в тюрьме. Согласно закону, родственники такого человека имеют право еще шесть месяцев проживать в квартире, если у них нет другого места жительства. Кроме того, по возвращению квартирант может подать иск на восстановление права проживания по этому адресу.

Если случилось так, что дело все же дошло до суда, не лишним будет воспользоваться услугами юриста. Выселение может затягиваться на несколько лет, поэтому опытный адвокат просто необходим в такой ситуации. Он представляет интересы клиента на судебным заседаниях и способен ускорить процесс рассмотрения дела.

Что потребуется для передачи дела в суд?

Прежде чем составлять исковое заявление, необходимо предупредить жильца, иначе впоследствии это может сыграть против вас. Если же предупреждение со стороны нанимателя был проигнорировано, можно садиться за составление искового заявления. 

Даже одноразовая консультация у юриста поможет обойти множество подводных камней.

Помимо искового заявления, в ходе дела понадобятся следующие документы:

  • подтверждающие право собственника на квартиру;
  • договор найма, сдачи жилплощади в аренду;
  • квитанции с именами по счетам ЖКУ;
  • доказательства либо свидетельства очевидцев о порче имущества или самого помещения нанимателем, смене планировки квартиры, угрозе здоровью или жизни сожителей, соседей;
  • документы, подтверждающие, что человек имеет другое жилье, в которое может переселиться;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В случае заключения договора с юридической компанией сбором и оформлением документов занимается подготовленный специалист. Профессионализм дипломированных адвокатов позволяет выходить даже из тупиковой ситуации.

Отправить ссылку на статью:
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.