Выселение из жилого помещения

Выселение из жилого помещения

Основания для выселения из жилого помещения прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. Стоит знать, что выселение из жилого помещения насильно и с участием нелегальных структур не производится. Принудительное выселение происходит исключительно на основании решения суда и только судебными приставами. Граждане не могут быть выселены без предварительного судебного спора и выписанного исполнительного листа.

Процедура выселения затрагивает фундаментальные права граждан — а именно право на личную собственность. Процедура выселения происходит максимально урегулировано. Жилищно-коммунальный кодекс имеет четко прописанную структуру выселения.

Основания и порядок выселения из жилого помещения

Если гражданина выселяют из жилого помещения, права на недвижимость лишаются и все члены семьи. Собственник может лишиться жилья, если не погасит долги.

Подобное происходит, если квартира у гражданина не единственная жилплощадь или же была приобретена по ипотечному кредиту.
Другой случай выселения может иметь место, если гражданин самовольно перестроил квартиру. В таком случае суд обязывает собственника вернуть планировку в изначальное состояние в течении отведенного времени. Если этого не происходит, то квартира продается с торгов, а сумма предоставляется собственнику, за исключением судебных издержек. Однако квартира может быть и оставлена собственнику, если перепланировка не противоречит правам и интересам других граждан, в нашем случае — соседей.

В связи вышесказанным, Жилищно-коммунальный кодекс прописывает определенную ответственность граждан относительно собственного жилья:

  • использование квартиры вопреки назначению;
  • при бесхозяйственном обращении;
  • при нарушении интересов соседей.

Использование жилплощади не по назначению — это когда собственник превращает дом в склад, магазин или офис без предварительного договора с властями. Бесхозяйственность отношения — когда собственник ввиду своей безответственности доводит жилую площадь до аварийного состояния и разрушения.

С иском о выселении из жилого помещения может обратиться только местное самоуправление. Если иск удовлетворен в пользу последнего, то при бесхозяйственном отношении собственнику выносится предупреждение, далее он должен выполнить судебное решение в течение отведенного срока — приведение жилплощади в изначальное состояние. В случае игнорирования судебного решения квартиру или дом выставляют на торги, а собственника выселяют с выплатой ему денежной компенсации, полученной от торгов за исключением судебных издержек.

Выселение граждан из жилых помещений также может производиться государством, когда требуется отъем жилья или земли, на которой стоит недвижимость, для нужд государства или муниципалитета. В других случаях такое может происходить, если дом признают аварийным. В случае отъема жилья или земли, где находится недвижимость, государством, собственникам выплачивается выкупная сумма либо по предварительному соглашению им предоставляется аналогичное жилье.

Если же дом признали аварийным, в таком случае суд дает время на реставрацию или выносит требования о сносе аварийного дома. Компенсация за вышеуказанные действия аналогична ситуациям, когда государство само производит отъем недвижимости.

Основные основания лишения граждан жилплощади

Дальше будет представлен список оснований, которые предусматривают законный отъем жилья у граждан и краткий разбор этих оснований:

  • выселение из квартиры с последующим лишением прав на жилище бывших членов семей собственника (если в какой-то момент семья прекратила существование, то собственник вправе прибыть в суд с иском о выселении из жилого помещения и последующим снятием с прописной регистрации бывших членов своей семьи. Если они не могут обеспечить себя как жильем, так и финансами, суд предоставляет рассрочку для исполнения судебного решения. Если собственник платит алименты, то он обязан обеспечить бывших членов семьи другим жильем);
  • когда жилье получают новые собственники (если квартира была отчуждена, то новый ее владелец через суд имеет право выселить прежних жильцов и аннулировать их регистрацию, если последние не отказались от приватизации квартиры в свое время);
  • остановка прав на коммерческое или арендуемое жилье (если договор аренды исчерпал себя);
  • прекращение права на муниципальное жилье (если зарегистрированные жители покинули муниципальную квартиру и прекратили ее обеспечение по коммунально-эксплуатационным расходам, то суд выселяет граждан и лишает их регистрации, а договор соцнайма автоматически расторгается);
  • прекращение права на договорных отношениях (если жильцы состоят в браке и имеют соглашение о дележе материальных средств, а также определены сроки проживания и прописаны основания для лишения прав на жилье одного из супругов, то с наступившими по договору обстоятельствами один из супругов имеет возможность лишиться регистрации);
  • выселение из специализированного жилого помещения или служебного жилья (данное выселение прекращается, если гражданин исчерпал трудовой договор с работодателем, не выполняет своих обязательства. Однако не все граждане могут быть выселены без предварительной компенсации иным жильем. Это могут быть социально незащищенные граждане, которые состоят в очереди по улучшению социальных условий. Также лишить специального жилья не могут и тех, кто в течение десяти лет трудился на предприятии, предоставившем служебную квартиру);
  • выселение собственника, который имеет незначительную долю недвижимости (и не может реализовать ее). Суд вправе выкупить эту долю в пользу остальных владельцев данного жилья, аннулировать обладателю малой доли регистрацию и в конечном итоге — выселить);
  • продажа квартиры без снятия регистрации собственника этой квартиры (если в договоре продажи, отчуждения или мены не будет прописанного права на пожизненное владение имуществом собственника, то последний снимается с учета и выселяется).

В иных случаях наверняка потребуются консультации юриста. Если потратить средства на услуги юриста, выселение пройдет в рамках закона, без лишних проблем, ущемления интересов, прав всех заинтересованных и участвующих в этом мероприятии лиц.

Отправить ссылку на статью:
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.