Выселение из приватизированной квартиры

Выселение из приватизированной квартиры

Законодательная база обновляется каждый год. И то, что казалось невозможным, сегодня стает реальностью. У людей все чаще и чаще возникают юридические ситуации, связанные с жилищным вопросом. Жилищный кодекс имеет множество непонятных обычному гражданину предписаний. К примеру, многие не могут понять такого пункта как выселение из приватизированной квартиры. Как возможно это действие? В каких случаях оно проводится? Все эти вопросы интересуют собственников приватизированных квартир и не только. Судебная практика о выселении из приватизированной квартиры показывает, что подобные случаи участились за последние годы. Поэтому далее приведенная информация будет полезной для всех.

Что значит приватизированная квартира

Приватизация – это процесс передачи жилья из государственной собственности в собственность физического лица. Иными словами – это официальная процедура овладения государственным жильем.

Подобный процесс не простой, но доведя его до конца, человек получает жилье практически бесплатно.

И это дает ему право распоряжаться жилплощадью на свое усмотрение. Но это далеко не значит, что выселить из такой квартиры невозможно.

Основания

Без веских причин выселить человека невозможно. Обычное желание здесь не подействует. Поэтому, если вы столкнулись с проблемой, где нужно выселение, то стоит знать, опираясь на какие доводы, выселения становится возможным:

  • Развод. Если человек не является членом семьи, которым был раньше, а квартира была нажита не в совместном браке, то это является весомым аргументом для выселения бывшего сородича. Подтверждением данному факту послужит свидетельство о разводе.
  • Отсутствие человека в указанном месте жительства долгое время, то есть фактическое проживания жильца по другому адресу. В этом случае свидетельствования соседей и работников ЖКХ станут весомым основаниям для выдворения.
  • Неучастие жильца в содержании квартиры и ведении быта. Если человек не платит по счетам, не занимается жилплощадью, то подтверждения других жильцов дома помогут с выселением.
  • Проживание жильца в квартире по факту не составило и одного дня. Часто бывает так, что жилец, который должен проживать на указанной жилплощади, реально не находился в ней ни одного дня. Свидетельствования участкового станут весомыми доказательствами.

Все указанные факторы послужат для выселения, лишь в случаи подтверждения доказательствами. Если же подобного нет, то о законном действии не может быть и речи.

В каких случаях происходит выселение собственника

Для того чтобы выселить собственника из приватизированной квартиры, нужно более веские основания:

  • Проведение собственником незаконной перепланировки. Ели владелец жилья решил изменить свое жилье не просто ремонтом, а и перепланированием, то согласно ст. 29 ЖК подобное жилье будет подлежать продаже с публичных торгов.
  • Собственник, взявший ипотеку, не выплачивает долг. Стоит заметить, что приватизированную квартиру можно выставлять в качестве залога. Тогда за неуплату и задолженность, банк в судебном порядке может решить вопрос о выселении собственника.
  • Нарушение прав соседей. Владелец жилья систематически нарушает порядок, бесхозно обращается со своим жильем. Фиксированные подтверждения полиции и других жителей дома, послужат официальным доказательством.
  • Квартира будет выкупаться для государственной нужды.

Даже собственник жилплощади не застрахован от выселения. Это будет долгий и трудный процесс, но все-таки он возможен.

Выселение из приватизированной квартиры не собственника

Человека, который является не собственником квартиры, выселить гораздо проще, чем человека, у которого есть права на проживание на указанной жилплощади. Для этого не нужно обращаться в суд. Достаточно следующих действий:

  • Привлеките силы правоохранительных органов. Полиция поможет вам выселить нежелательного жильца, если у него нет прав на проживание.
  • Если же сожитель отказывается добровольно съезжать, то вы можете написать на него заявление, которое может иметь худшие последствия, чем добровольное выселения.
Однако в этом деле главное – не перегнуть палку, поскольку через несколько недель можете получить повестку в суд от выселенного жильца, который улучит вас в моральном или физическом давлении.

Выдворение нанимателя

Здесь, как и в случае с не собственником, все проще. Можно решить эту проблему в устном порядке. Если это не помогает, то наиболее удачный выход – обращение в полицию. Но для этого нужно быть чистым перед законом – то есть иметь договор найма. Если такового нет, то вас могут привлечь к уголовной ответственности за неуплату налогов. Также перед составлением договора, оговаривайте все форс-мажорные ситуации и причины, по которым возможное выселение.

Иск о выселении: с чего начать

Мы уже разобрались, в каких ситуациях возможно выселение через суд. Теперь же рассмотрим сам процесс:

  • Первым делом вы должны убедиться в том, что у вас достаточно оснований, чтобы подать в суд на человека. Устных заявлений недостаточно. Помните: все должно быть подтверждено.
  • Далее вы обращаетесь в суд, где пишите исковое заявление, в котором указываете: адрес жилья, с которого должно происходить выселение, свои реквизиты и реквизиты ответчика.
  • Затем следует рассмотрение вашего дела и вынесения приговора.

Если доказательств вполне достаточно, то суд удовлетворит иск. При определенных обстоятельствах ответчику может быть предложена комната в общежитии.

Добровольное выселение: как происходит

Если после предъявления претензий о выселении проживающему, он согласен покинуть стены квартиры самостоятельно, то ему следует предпринять следующие меры:

  • Направится в паспортный стол.
  • Написать заявление на выселение.
  • По истечению трех дней происходит выписывание человека с жилплощади.
Во всех проблемных делах, связанным с этим деликатным вопросом, вам помогут профессионалы. На нашем сайте вы можете задать любой вопрос и мгновенно получить на него квалифицированный ответ.
Отправить ссылку на статью:
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.