Суд часто сталкивается с такими судебными процессами, в которых проводят выселение из нежилого помещения физических или юридических лиц. Такие судебные дела возникают тогда, когда проходит срок действия права арендатора на проживание или в его полное отсутствие. Расторгнуть арендный договор может любая из сторон до окончания даты его действия. При этом о расторжении договора одна из сторон должна предупредить другую в письменном виде.
Причины для расторжения соглашения;
Существует несколько причин, которые можно считать основными при составлении иска в суд:
- Срок договора между арендодателем и жильцом истек (чаще всего это становится причиной для подачи иска потому, что наемщик не хочет выселяться из квартиры по истечении указанной даты).
- Расторжение договора по требованию арендодателя.
- Имущество арендодателя продано или изъято государством.
Эти причины являются достаточными для суда, чтобы начать процесс.
Выселение происходит, если площадь признают непригодной для жизни. Но есть и другие причины:
- Отправление письма с предупреждением о выселении за полгода до его совершения. Суд может признать выселение недействительным, если письмо не было отправлено.
- При добровольном согласии арендатора дело решается без суда, лишь подписью уведомления о выселении.
- При отказе дело передается в суд, и жилец должен предоставить основания, почему его выселение стоит считать недействительным.
Решение принимают в присутствии только одной из сторон.
Информация, необходимая для иска
Во время составления заявления необходимо указать письменно следующую информацию:
- Причины для выселения физического или юридического лица.
- Информация о нежилой жилплощади.
- Договор, заключенный между обеими сторонами при аренде помещения.
- Личная информация физического или юридического лица.
Также желательно иметь при себе чек об оплате аренды или госпошлины и документы собственника на владение помещением. В ходе дела вам помогут свидетели, которые могут подтвердить, что жилое помещение использовалось не по назначению, сдается жильцом или повреждено имущество арендодателя.
На практике данный вопрос суд чаще всего решает в пользу собственника. Нарушения со стороны арендатора более распространены. После вынесения приговора помещение должно быть освобождено в оговоренное время. Может быть принято решение о не моментальном выселении, но длительность отсрочки не более двух месяцев.
Отсрочка выселения из квартиры
Жилец может написать заявление на имя судьи, когда принято решение о его выселении для того чтобы отсрочить его или отменить. Для успешного осуществления вам необходимо указать:
- Личную информацию. Паспорт, наименование организации.
- Информация о нежилом объекте.
- И важнее всего, основания, которые указывают на то, чтобы признать недействительным судебный приговор.
- В течение двух недель вы получите положительный или отрицательный ответ на ваше заявление. Выделим основное, что следует помнить:
- Если соглашение прерывает одна из сторон, то происходит это в судебном порядке и только по решению суда.
- У собственника обязательно должны быть основания для расторжения, иначе суд может признать его недействительным.
- Перед подачей иска должно быть отправлено заявление о возможном выселении заранее (3-6 месяцев до истечения даты).
Куда обратиться за помощью?
В делах о выселении лучше всего обращаться к опытному юристу, который имеет опыт в решении подобных судебных процессов. На нашем сайте вы сможете проконсультироваться по интересующему вас юридическому вопросу онлайн или по телефону. Также вы сможете записаться на очную консультацию юриста и обсудить все при встрече. Наши специалисты помогут вам оценить проблему, решить ее, а также помочь составить необходимое заявление, подобрать список документов или другой нужной информации.
