Выселение из нежилого помещения: услуги юриста

Суд часто сталкивается с такими судебными процессами, в которых проводят выселение из нежилого помещения физических или юридических лиц. Такие судебные дела возникают тогда, когда проходит срок действия права арендатора на проживание или в его полное отсутствие. Расторгнуть арендный договор может любая из сторон до окончания даты его действия. При этом о расторжении договора одна из сторон должна предупредить другую в письменном виде.

Причины для расторжения соглашения;

Существует несколько причин, которые можно считать основными при составлении иска в суд:

• Срок договора между арендодателем и жильцом истек (чаще всего это становится причиной для подачи иска потому, что наемщик не хочет выселяться из квартиры по истечении указанной даты).
• Расторжение договора по требованию арендодателя.
• Имущество арендодателя продано или изъято государством.

Эти причины являются достаточными для суда, чтобы начать процесс.

Выселение происходит, если площадь признают непригодной для жизни. Но есть и другие причины:

• Отправление письма с предупреждением о выселении за полгода до его совершения. Суд может признать выселение недействительным, если письмо не было отправлено.
• При добровольном согласии арендатора дело решается без суда, лишь подписью уведомления о выселении.
• При отказе дело передается в суд, и жилец должен предоставить основания, почему его выселение стоит считать недействительным.

Решение принимают в присутствии только одной из сторон.

Информация, необходимая для иска

Во время составления заявления необходимо указать письменно следующую информацию:

• Причины для выселения физического или юридического лица.
• Информация о нежилой жилплощади.
• Договор, заключенный между обеими сторонами при аренде помещения.
• Личная информация физического или юридического лица.

Также желательно иметь при себе чек об оплате аренды или госпошлины и документы собственника на владение помещением. В ходе дела вам помогут свидетели, которые могут подтвердить, что жилое помещение использовалось не по назначению, сдается жильцом или повреждено имущество арендодателя.

На практике данный вопрос суд чаще всего решает в пользу собственника. Нарушения со стороны арендатора более распространены. После вынесения приговора помещение должно быть освобождено в оговоренное время. Может быть принято решение о не моментальном выселении, но длительность отсрочки не более двух месяцев.

Отсрочка выселения из квартиры

Жилец может написать заявление на имя судьи, когда принято решение о его выселении для того чтобы отсрочить его или отменить. Для успешного осуществления вам необходимо указать:

• Личную информацию. Паспорт, наименование организации.
• Информация о нежилом объекте.
• И важнее всего, основания, которые указывают на то, чтобы признать недействительным судебный приговор.
• В течение двух недель вы получите положительный или отрицательный ответ на ваше заявление. Выделим основное, что следует помнить:
• Если соглашение прерывает одна из сторон, то происходит это в судебном порядке и только по решению суда.
• У собственника обязательно должны быть основания для расторжения, иначе суд может признать его недействительным.
• Перед подачей иска должно быть отправлено заявление о возможном выселении заранее (3-6 месяцев до истечения даты).

Куда обратиться за помощью?

В делах о выселении лучше всего обращаться к опытному юристу, который имеет опыт в решении подобных судебных процессов. На нашем сайте вы сможете проконсультироваться по интересующему вас юридическому вопросу онлайн или по телефону. Также вы сможете записаться на очную консультацию юриста и обсудить все при встрече. Наши специалисты помогут вам оценить проблему, решить ее, а также помочь составить необходимое заявление, подобрать список документов или другой нужной информации.