Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг – крайне непростой и редко инициируемый юридический процесс, возможность которого предусмотрена российским законодательством. Однако не стоит игнорировать эту проблему и рассчитывать на лояльное отношение государства. Выселение за неуплату грозит серьезными неприятностями и требует серьезного отношения.

Основания для выселения из квартиры за долги

Осуществить выселение человека из занимаемой им жилой площади возможно только одним способом – по решению суда. Вне зависимости от того, является ли должник собственником жилого посещения или арендует ее по договору о социальном найме, решение о его выселении принимается исключительно в судебном порядке.

Выселение должника нельзя произвести, если он оплатил хотя бы часть долга коммунальным предприятиям. В таком случае он уже не может считаться злостным неплательщиком и законных оснований для его выселения нет.

Выселение требует наличия конкретных условий, которые могут усугубить положение должника и склонить решение суда не в его пользу:

• отсутствие весомых причин, мешающих оплате задолженности;
• неоплата хотя бы части задолженности в течение 6 месяцев;
• отсутствие договора о социальном найме;
• причинение материального ущерба жилому помещению, ведущее к его разрушению.

Вескими причинами неуплаты долга за социальные услуги, утвержденные законодательно, являются:

• бедственное материальное положение при наличии постоянной работы;
• длительная неуплата заработной платы при наличии работы;
• отсутствие возможности найти рабочее место;
• серьезная болезнь или инвалидность;
• cодержание недееспособных лиц и малолетних детей.

Наличие таких причин является смягчающими обстоятельствами и учитываются судом при принятии окончательного решения.

Выселение собственника за долги по ЖКХ

Существующая практика выселения из квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг зависит от вида собственности, о которой идет речь. В случае, если должник является собственником квартиры, большое значение имеет наличие у него другого жилища.

Если квартира одна и человек не обладает другой недвижимостью, то принудительное выселение из квартиры собственника невозможно – действующее законодательство не позволяет забирать единственное место жительства и выселять жильца в никуда.

Выселение не собственника за долги коммунальным службам

Процедура выселения из жилого помещения квартиросъемщика намного проще, чем владельца жилой площади. Если квартира находится в муниципальной собственности, то должника и членов его семьи могут переселить в другое жилое помещение по нормам предоставления жилой площади не менее 6 квадратных метров на человека. Чаще всего в качестве такого жилища выступают комнаты в общежитии.

При рассмотрении дела о выселении должника судебными инстанциями к участию привлекаются органы опеки, если членами выселяемой семьи являются несовершеннолетние дети. Отношение к делу попечительных органов не рассматривается судом, однако с этого времени семья должника находится под пристальным наблюдением. Если задолженность образуется повторно, это становится основанием для возбуждения дела о лишении должников родительских прав.

Процедура выселения

Иск о выселении подается в районный суд по месту проживания ответчика, имеющего задолженность перед истцом. Исковое заявление должно содержать следующую правдивую информацию:

• название и адрес суда;
• личные данные ответчика;
• адрес его проживания;
• юридические данные компании или юрлица, подающего иск.

Вместе с исковым заявлением подается пакет относящихся к делу документов, в которых должно быть указано:

• основание для проживания должника в квартире;
• период возникновения задолженности перед истцом, сумма и вид услуг;
• дата произведения последней оплаты;
• информация о наличии у должника квартиры или иного жилого помещения, пригодного для проживания.

В исковом заявлении должны быть четко сформулированы претензии к должнику. В иске должно присутствовать правовое обоснование претензий на основании существующего законодательства со ссылками на конкретные пункты, статьи законов и нормативных актов.

Судебная практика и юридическая помощь

Несмотря на редкость вынесения положительных решений суда о выселении из жилого помещения, при угрозе возбуждения подобного дела не обойтись без услуг юриста. Выселение – сложный процесс, в котором жилищный адвокат поможет сориентироваться, проведя детальный анализ вашей ситуации, и выработать стратегию действий для положительного разрешения конфликта.