Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг – крайне непростой и редко инициируемый юридический процесс, возможность которого предусмотрена российским законодательством. Однако не стоит игнорировать эту проблему и рассчитывать на лояльное отношение государства. Выселение за неуплату грозит серьезными неприятностями и требует серьезного отношения.
Основания для выселения из квартиры за долги
Осуществить выселение человека из занимаемой им жилой площади возможно только одним способом – по решению суда. Вне зависимости от того, является ли должник собственником жилого посещения или арендует ее по договору о социальном найме, решение о его выселении принимается исключительно в судебном порядке.
Выселение должника нельзя произвести, если он оплатил хотя бы часть долга коммунальным предприятиям. В таком случае он уже не может считаться злостным неплательщиком и законных оснований для его выселения нет.
Выселение требует наличия конкретных условий, которые могут усугубить положение должника и склонить решение суда не в его пользу:
- отсутствие весомых причин, мешающих оплате задолженности;
- неоплата хотя бы части задолженности в течение 6 месяцев;
- отсутствие договора о социальном найме;
- причинение материального ущерба жилому помещению, ведущее к его разрушению.
Вескими причинами неуплаты долга за социальные услуги, утвержденные законодательно, являются:
- бедственное материальное положение при наличии постоянной работы;
- длительная неуплата заработной платы при наличии работы;
- отсутствие возможности найти рабочее место;
- серьезная болезнь или инвалидность;
- cодержание недееспособных лиц и малолетних детей.
Наличие таких причин является смягчающими обстоятельствами и учитываются судом при принятии окончательного решения.
Выселение собственника за долги по ЖКХ
Существующая практика выселения из квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг зависит от вида собственности, о которой идет речь. В случае, если должник является собственником квартиры, большое значение имеет наличие у него другого жилища.
Если квартира одна и человек не обладает другой недвижимостью, то принудительное выселение из квартиры собственника невозможно – действующее законодательство не позволяет забирать единственное место жительства и выселять жильца в никуда.
Выселение не собственника за долги коммунальным службам
Процедура выселения из жилого помещения квартиросъемщика намного проще, чем владельца жилой площади. Если квартира находится в муниципальной собственности, то должника и членов его семьи могут переселить в другое жилое помещение по нормам предоставления жилой площади не менее 6 квадратных метров на человека. Чаще всего в качестве такого жилища выступают комнаты в общежитии.
При рассмотрении дела о выселении должника судебными инстанциями к участию привлекаются органы опеки, если членами выселяемой семьи являются несовершеннолетние дети. Отношение к делу попечительных органов не рассматривается судом, однако с этого времени семья должника находится под пристальным наблюдением. Если задолженность образуется повторно, это становится основанием для возбуждения дела о лишении должников родительских прав.
Процедура выселения
Иск о выселении подается в районный суд по месту проживания ответчика, имеющего задолженность перед истцом. Исковое заявление должно содержать следующую правдивую информацию:
- название и адрес суда;
- личные данные ответчика;
- адрес его проживания;
- юридические данные компании или юрлица, подающего иск.
Вместе с исковым заявлением подается пакет относящихся к делу документов, в которых должно быть указано:
- основание для проживания должника в квартире;
- период возникновения задолженности перед истцом, сумма и вид услуг;
- дата произведения последней оплаты;
- информация о наличии у должника квартиры или иного жилого помещения, пригодного для проживания.
В исковом заявлении должны быть четко сформулированы претензии к должнику. В иске должно присутствовать правовое обоснование претензий на основании существующего законодательства со ссылками на конкретные пункты, статьи законов и нормативных актов.
Судебная практика и юридическая помощь
Несмотря на редкость вынесения положительных решений суда о выселении из жилого помещения, при угрозе возбуждения подобного дела не обойтись без услуг юриста. Выселение – сложный процесс, в котором жилищный адвокат поможет сориентироваться, проведя детальный анализ вашей ситуации, и выработать стратегию действий для положительного разрешения конфликта.
