Выселение из квартиры собственника

Выселение из квартиры собственника

Квартирные вопросы – одни из популярных тематик для рассуждений. Законодательство меняется, и граждане просто не успевают подстраиваться под эти перемены. Ранее собственники квартир считали, что мой дом – моя крепость, и я могу делать в ней все, что душе угодно. Но современный ЖК диктует свои условия, и собственник вмиг может стать некем. Выселение из квартиры собственника – возможный, но трудный процесс. Очень часто к нему обращаются люди, которые устали от назойливых и недобросовестных соседей, банки, которым не выплачивают долг. Помимо реальных причин, все чаще можно услышать, как родственники пытаются выжить из дома надоедливого собственника и прибрать к рукам жилье. В таких случаях помощь нужна самому собственнику.

Каковы же причины на выселение

Законодательство РФ гарантирует неприкосновенность жилья. Но в то же время есть и исключения, которые позволят воспользоваться правом по выселению собственника. Причины, которые послужат для подобного действия:

  • Жилое помещение используется не по назначению.
  • Систематическое нарушение прав других владельцев.
  • Неуплата долга банку.
  • Неправильное и бесхозное обращение с жилплощадью.

Это главные факторы, которые повлияют на выселение из квартиры собственника. О каждом из них поговорим более детально.

Только суд

Если вы желаете выселить собственника из своей квартиры, то это возможно только с привлечением суда. Собрав все доказательства, которые подтверждают вину владельца, можно обращаться в местный судебный орган. Но помните, что за неправдивые показания и клевету на ответчика, вас может ждать ответный иск. Поэтому, прежде чем писать заявление, обратитесь за помощью к профессионалу, который подскажет, правы ли вы в этой ситуации или нет.

Самовольное выдворение собственника не приведет ни к чему хорошему. В современном мире нужно все решать с помощью закона.

Основание для выселения: нарушение пожарных и санитарных норм

Подобное прозвучит странно для владельцев квартир. Ведь каждый скажет: мой дом, что хочу то и делаю, но стоит учесть один нюанс – вы проживаете в многоквартирном доме, а состояние вашей жилплощади влияет на общее состояние дома. Собственник не должен создавать в своем жилье небезопасную ситуацию.

Канализация, трубы и прочие системы, которые имеют отношения ко всему дому, должны держаться в идеальном порядке.

Доставление неудобств другим жильцам является веской причиной для выселения нарушителя в судебном порядке.

Нарушаются права пользования жилищной площадью

Под этим пунктом подразумевается нарушения порядка. Шум, постоянные гуляния и неадекватное поведение, могут послужить причиной для того, чтобы такого собственника лишить квартиры и выселить его с привлечением судебной инстанции.

Незаконная перепланировка

Такая причина также может послужить для обращения в суд и просьбе о выдворении владельца. В Жилищном Кодексе прописаны все основные нормы и требования к владельцам. Там указанно, что любая перепланировка квартиры должна быть подтверждена соответствующим органом в законном порядке. Самовольное перепланирование чревато принудительным выселением, в случае если собственник не исправит свою ошибку. Подобный вопрос может повлиять на все сооружение. Поэтому перед капитальными изменениями в своем жилье, нужно обязательно узнать о безопасности такого действия.

Собственник-дебошир

Участились случаи, когда соседи просят о выселении собственника из-за его постоянных гуляний и неправильного поведения. Подобное мешает жильцам нормально жить. Тогда они вправе обратится в суд, предъявив свидетельствования всех жителей и вызовы полиции.

Касательно использования квартиры не по назначению

Многие собственники пытаются использовать свою квартиру в производственных и предпринимательских целях. Данные действия могут повлечь выселение из квартиры.

Задолженности – причина для выдворения

Неважно, какого рода задолженность у владельца, если он заложил свое жилье. Это могут быть ипотеки, невыплаченные долги третьим лицам или колоссальные задолженности по коммуналкам. В таком случае, соответствующие органы могут обратиться в суд с просьбой о возмещении им долга за счет жилья.

Как происходит процедура выселения

Существует добровольное и принудительное выселение из квартиры собственника. Если в первом случае достаточно просто соглашения владельца, то во втором се гораздо сложнее. Принудительно можно выселить только через суд. Для этого понадобится:

  • Обращение истца в местный суд с исковым заявлением, в котором указывается: личные данные обеих сторон процесса, основания для выселения в четкой форме с предъявлением доказательств, сведения о предыдущих разбирательствах.
  • Пакет других документов: технический паспорт на квартиру (предоставляется ответчиком), справка о регистрации выселяемого, квитанция об уплате пошлиной (предоставляется истцом), копии иска, равны количеству ответчиков по делу.

После того, как заявление будет принято на рассмотрение, начнется главный этап – само судебное разбирательство. Учтите, что предоставление неполной или недостоверной информации послужит для отказа в открытии дела.

Судебный процесс: сроки и как происходит

Указать, в какие сроки будет закрыто дело невозможно. Это щепетильный вопрос, который зависит от множества факторов. Если ответчик или истец не приходят на заседания, то вердикт заочно вынесен быть не может. Их присутствие обязательно. Сам судебный процесс происходит в открытом режиме с опрашиванием свидетелей и рассмотрением сути дела. В конце судья огласит вердикт. Если доказательств было предостаточно, то иск будет удовлетворен. В противном случае истца ждет отказ.

Выселение из аварийного жилья собственников

Еще одним немаловажным пунктом остается выселение из аварийного дома. Данный тип строительства подлежит сносу, а его жителей власти обязаны распределить по другим жилплощадям, которые не должны отличатся по метражу и удобствам от предыдущих. Выселение собственников из такого жилья происходит за решением специальной комиссии. Принудительно вселить собственника в предложенный дом нельзя. Владелец вправе отказаться от замены, которая предлагается властями. В таком случае те обязаны выплатить денежную компенсацию, которой собственник распорядится на свое усмотрение.

Судебная практика по указанным делам

Как показывает практика, дела о выселении имеют не только свой индивидуальный подход, но и пути его разрешения. Основным пунктом является то, что даже собственника можно выселить из жилья. Главное иметь на то веские причины. Изучение судебных дел подобного типа, поспособствует правильному ориентированию вашего адвоката. Аналогия очень нужна в юридических делах.

Что, если помощь требуется собственнику

Доверчивых людей просто обмануть и часто родственники этим пользуются. Что делать, если вас насильно хотят выселить из квартиры, путем обмана. В таких случаях стоит обратиться за помощью к профессионалам, которые выведут мошенников на чистую воду. Если оснований для выселения и вправду нет, то опытный специалист развалит выстроенную на лжи пирамиду.

На нашем сайте вы сможете задать любой вопрос жилищного и другого характера. Специалисты ответят вам в режиме онлайн и помогут найти пути решения.
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.