Человек, который сдает квартиру, на первый взгляд не имеет никаких проблем, и получает стабильный доход, при этом ничего не делая. Все это так, пока с ним не случаются ситуации, при которых возникает необходимость выселения из квартиры арендатора. Давайте рассмотрим подробнее этот юридический случай.
Почему возникает необходимость выселения из квартиры?
Самыми распространенными причинами могут быть:
- Порча имущества собственника квартиры.
- Неправовое и антисоциальное поведение.
- Нарушение условий договора об аренде.
- Игнорирование замечаний арендодателя и неуплата коммунальных услуг.
Процесс выселения должен проводиться с помощью суда. Только суд может рассмотреть всесторонне дело и прийти к правильному его решению.
Порядок действий для арендодателя
При возникновении необходимости выселения съемщика, в первую очередь, нужно предупредить его заранее.
Но при не долгосрочном договоре – можно и за два месяца. Для этого нужно отправить ему заказное письмо с уведомлением и вручить его под расписку. Если съемщик отказывается выселиться и всячески игнорирует ваши предупреждения, то стоит обращаться в суд. При достаточном количестве доказательств для выселения, вы можете подать иск в районный суд, суд по месту жительства или по месту расположения жилплощади, которую вы сдаете. Судебный процесс может затянуться на полгода или даже год, а недобросовестный наниматель имеет право на проживание в этой квартире все это время.
Что необходимо для иска?
Во время составления заявления, необходимо указать или отыскать следующую информацию:
- Причины для выселения физического или юридического лица.
- Информация о нежилой жилплощади.
- Договор, заключенный между обеими сторонами при аренде помещения.
- Личная информация физического или юридического лица.
Также, приветствуется наличие чека об оплате аренды или госпошлины и документы собственника на владение квартирой. Не лишней будет информация от лица свидетелей, которые знают о нарушениях или владеют другой полезной информацией.
Можно ли заранее избежать проблем в будущем?
Нужно! Юристы настаивают на своей помощи, чтобы тщательно составить уговор о найме. Специалист поможет вам учесть все, что необходимо. При правильном составлении, расчете всех возможных форс-мажорных ситуаций, вы лишаете себя в будущем проблем, так как все требования и решения уже будут указаны в контракте. Рекомендуется учесть:
- В первую очередь, не заключать договор на срок более года.
- Указать причины, по которым стает возможным одностороннее расторжение соглашения.
- Предусмотреть все варианты для передачи квартиры от собственника съемщику и обратно.
- Указать количество посылаемых заявлений и сроки выселения жильца.
Куда обратиться за помощью?
Помочь в таком деле вам сможет только опытный юрист. Хороший специалист, который не первый раз сталкивается с подобным «квартирным вопросом» и сможет найти оптимальное решение. Вы можете проконсультироваться у лучших юристов на нашем сайте. Задайте волнующий юридический вопрос онлайн, по телефону или запишитесь на очную консультацию. Мы поможем вам:
- составить заявления для съемщика с предупреждением об окончании услуг аренды;
- грамотно и правильно составить иск, если дойдет до судебного процесса;
- с подбором необходимых документов и информации;
- составить правильно и с учетом всех нюансов договор о найме.
Ответим на все интересующие вас вопросы.
