Задай вопрос юристу онлайн
8 800 500-00-**
Звонок бесплатный

Выселение из ипотечной квартиры

Практически всегда выселение из квартиры происходит по решению суда. Неважно, идет речь о муниципальной квартире или о собственной – первое, что предстоит сделать, это подать исковое заявление о выселении. В открытом доступе сейчас можно найти множество образцов, которые отличаются друг от друга структурой, описанием проблемы и т.п.

Разобраться в них несложно, если владеть ситуацией и иметь четкие, веские основания для требования выселения. Но стоит помнить, что заявление должно быть составлено по всем правилам законодательства, иначе его рассмотрение может не состояться.

Как написать иск о выселении из муниципального жилого помещения

Сейчас количество муниципального жилья стремительно сокращается, но вопросы, которые касаются его владения, не теряют актуальности. В частности, это вопросы о выселении и сопутствующих ему проблемах.

Собственником муниципального жилья, по сути, является государство. То есть, квадратные метры предоставляются как бы в аренду нанимателю. Гражданин, подписавший договор о найме, имеет законное право жить в квартире с семьей, сдавать ее или обменивать.

Действия, которые служат основанием для выселения с муниципальной жилплощади:

  • аморальное поведение гражданина, его участие в дебоширстве, пьянстве, драках, содержании притона и пр.;
  • жилец не оплачивает коммуналку уже больше полугода;
  • наниматель использует квартиру не для жилья – организовывает офис, мастерскую, передержку животных, незаконный игровой зал, пр.;
  • жилец ухудшает состояние квартиры, портит имущество, затевает незаконные перепланировки.

Подать иск о выселении за неуплату имеет право собственник жилья, то есть муниципалитет.

Жилец может утратить право пользоваться квартирой, если суд признает факт, что, несмотря на вписание в ордер, по факту вселения в квартиру не было. Основания для подобного решения:

  • в квартире нет вещей жильца;
  • коммунальные платежи не оплачены;
  • у гражданина есть другая жилплощадь;
  • человек добровольно отказался пользоваться квадратными метрами.

Подать заявление могут соседи, если их права нарушаются жильцом. Но предварительно наймодатель в лице муниципалитета должен сделать предупреждение и потребовать исправить положение дел.

С иском следует обращаться в органы общей юрисдикции, обычно это районные суды.

Выселение не будет осуществлено, если:
  • коммунальные платежи просрочены меньше 6 месяцев;
  • счета не были оплачены из-за того, что жилец был болен, ему не выплачивают зарплату или у него тяжелое материальное положение.

Исковое заявление о выселении не собственника

Наиболее распространенный случай – это вопрос о выселении бывших членов семьи собственника. К ним относятся супруги, совершеннолетние дети, другие лица, которые уже не являются близкими людьми. Бывший член семьи утрачивает право пользоваться квадратными метрами и должен выселиться.

Если он уклоняется от этого, собственник имеет право установить крайний термин, предпочтительно, если он сделает это с помощью предупреждения о выселении в письменном виде.

Когда этот срок истечет, можно подать иск о выселении из жилого помещения. Подается он в районный суд по месту жительства, госпошлина составляет 200 рублей.

Текст иска нужно составить как можно более подробно, указать обстоятельства вселения в жилплощадь, совместного проживания, как прекратились семейные отношения. Если речь идет о расторжении брака, необходимо приложить свидетельство. Также надо упомянуть, что вы действительно информировали ответчика о выселении и устанавливали ему термин.

На что обратить внимание

Подсудность, то есть распределение дел между судами по определенным признакам, требует внимания, ведь если вы обратитесь в неподходящую инстанцию, вам откажут в удовлетворении иска. Поданный иск будет рассмотрен районным судом за пять рабочих дней. Следует помнить, что некорректно оформленная документация или отсутствие какой-либо справки или квитанции послужит причиной для отказа принять иск.

Итак, перечень основных документов:

  • квитанция, что вы оплатили госпошлину;
  • копия иска для каждого участника разбирательства;
  • документы из органов попечительства (если в деле замешан несовершеннолетний ребенок);
  • иные документы, которые потребует суд.

Структура искового заявления

Вводная часть: основные данные истца и ответчика (фамилии, имена, отчества, адреса), полное наименование судебного органа, наименование документа.

Тело иска: сведения о том, что жилье находится в собственности, данные всех проживающих, причина спора и требования истца, сведения о том, что вы делали предупреждение, информация о свидетелях.

Заключительная часть: здесь истец указывает статьи закона, которые были нарушены, и выдвигает требования. Далее идет дата написания иска и подпись истца.

В некоторых случаях возможно выписать человека из квартиры, не обращаясь для этого в суд. Прежде всего:

  • когда есть свидетельство о смерти;
  • жилец сам хочет выписаться с жилплощади;
  • случаи незаконной регистрации;
  • если жилец находится в тюрьме и срок его заключения больше трех лет;
  • жилец находится на службе в армии.

Что касается сроков, в которые должно осуществиться выселение, то каждая ситуация индивидуальна, и предсказать решение суда сложно. Если в деле задействованы несовершеннолетние дети, это может повлечь для собственника дополнительные расходы, ведь его могут обязать предоставить и оплатить временное жилье, пока ребенку не исполнится 18 лет.

В любом случае, прежде чем подавать исковое заявление о выселении из квартиры, следует обратиться за юридической помощью.

Жилищные конфликты в общем и вопросы о выселении в частности нуждаются в профессиональной консультации опытных специалистов. Сложно разобраться в ситуации самостоятельно, так как Жилищный кодекс наполнен специфической юридической терминологией, а информация в открытых источниках часто урезанная и неполная.

Задайте вопрос юристу онлайн

Наши лучшие юристы

Александр Бударагин
Александр Бударагин
Юрист, частная практика
1016
консультаций
Олег Ларин
Олег Ларин
Юрист, частная практика
636
консультаций
Марина Тарасова
Марина Тарасова
Юрист, частная практика
10446
консультаций
Все наши юристы
Закажите юридический документ у профессиональных юристов
Заказать документ
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Более 700 юристов готовы помочь
Администратор печатает сообщение Печатает сообщение