Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Если человек каким-то образом оказался втянут в решение любого рода жилищных проблем, ночным кошмаром для него является выселение без предоставления другого жилого помещения. Чтобы быть уверенным в завтрашнем дне и в своих правах на жилье, необходимо знать, в каких случаях выселение из квартиры возможно, а в каких – нет.

Проштудировать все статьи Жилищного кодекса простому обывателю затруднительно. Если вы не привыкли иметь дело с юридической терминологией, вам будет сложно вникнуть и разобраться с деталями. Информация в открытых источниках, в частности, в интернете, всегда изложена кратко и урезанно. Мы постараемся изложить самое главное.

Основания выселения без предоставления жилого помещения могут отличаться в зависимости от того, является квартира собственной или муниципальной. На первый взгляд кажется, что они практически одинаковы, но на это влияют некоторые подробности законодательного порядка. При каждом варианте вам потребуется иметь дело с документацией, поэтому список необходимых справок и разрешений нужно уточнить заранее. Для того, чтобы лучше разобраться в данном вопросе, рассмотрим оба случая детальнее.

Выселение из муниципального жилья

Муниципальной является квартира, принадлежащая муниципальному фонду, т.е. городской администрации. В данном случае вы арендуете эту квартиру, прописанные в ней жители считаются нанимателями. Выселение без предоставления другого жилого помещения может допускаться только по решению суда. Причем суд имеет право осуществить:

  • выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения;
  • выселение с предоставлением неблагоустроенного жилья (например, общежитие);
  • альтернативное выселение (жилье не предоставляется).
Иск о выселении подают заинтересованные в этом люди: соседи и наниматели, которые также живут в этой квартире и чьи права были каким-то образом ущемлены. 

Заявить в суд может и жилищная инспекция, если она посчитает, что права пользования жилплощадью были нарушены.

Если наймодателя оповестили о нарушениях, он обязан проинформировать жильцов, что непорядки нужно устранить в назначенный срок. Если предупреждение не оказало эффекта, тогда уже подается заявление в суд.

В каких же случаях произойдет выселение?

Суд удовлетворит иск, если в ходе разбирательства будет доказано, что:

  • наниматель отличается аморальным поведением, участвует в дебоширстве, пьянстве, драках, содержании притона и пр.;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги больше полугода;
  • наниматель использует квартиру не для жилья – устраивает офис, мастерские, незаконный игровой зал, держит множество животных, пр.;
  • жилец ухудшает состояние квартиры, затевает перепланировки, портит имущество.

Выселение из квартиры собственника

При покупке собственного жилья может возникнуть ощущение вседозволенности, ведь, как нам кажется, приобретается право пользоваться жилплощадью как заблагорассудится. Однако законодательство предусматривает случаи, при которых возможно выселение без предоставления благоустроенного жилого помещения:

  • неуплата кредита;
  • использование квартиры не для жилья;
  • постоянное нарушение прав соседей (различные формы антиобщественного поведения);
  • ухудшение состояния жилища, незаконная перепланировка;
  • неоплаченные коммунальные услуги.
Собственника выселить имеет право только суд. После выселения жилплощадь выставляется на продажу, а вырученная сумма передается собственнику, из нее вычитаются судебные издержки.

В каких случаях возможно выселение с предоставлением другого жилого помещения?

В Жилищном кодексе описаны случаи, в которых жильцы, выселяемые из жилплощади, получают иное жилье. Это возможно, если:

  • квартира расположена в доме, который по тем или иным причинам подлежит сносу;
  • жилье приобретает состояние нежилого (обычно это связано с тем, что оно передается государству);
  • жилплощадь признается непригодной для проживания из-за износа, природных условий и пр.;
  • жилье изменило вид и состояние из-за проведения капремонта.

В любом случае, с какой бы стороны вы не были причастны к делу – истца или ответчика – первое, что вам необходимо, – это консультация юриста. Жилищные вопросы всегда отличались тонкостью и деликатностью, в деле может быть множество нюансов, в которых не разобраться без профессиональной помощи. Поэтому настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к опытному специалисту, который оценит обстоятельства дела с точки зрения закона и найдет для вас подходящее решение.

Отправить ссылку на статью:
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.