Как выписать детей при продаже квартиры и как выписать человека

Как выписать детей при продаже квартиры и как выписать человека

Как выписать детей при продаже квартиры и других людей? Этот вопрос является актуальным для граждан, которые осуществляют процесс купли-продажи имущества. Вообще присутствие зарегистрированных граждан не влияет на продажу, потому что при этом не нужно получать их разрешение и согласие на сделку. Но не факт, что собственник продаст жилье, в редких случаях кто-то хочет купить дом с прописанными незнакомыми людьми.

Как же продать квартиру с прописанными людьми?

Теоретически такая сделка возможна, но на практике все обстоит сложно. Нечестные продавцы скрывают факт существования прописанных в квартире лиц. Однако такие поступки незаконны и всегда заканчиваются судебными разбирательствами и расторжением подписанного документа.

Также есть случаи, когда выселение физического лица проходит безболезненно и быстро. Не собственник самостоятельно выписывается и не создает лишних проблем. Но что же делать, если не удается добровольно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры или родственника?

Как выписать

При продаже не обязательно иметь документ, который указывает на то, что в помещении есть прописанный, и он сохраняет свое право проживания. Когда в договоре нет указаний на посторонних лиц, то сделка протекает быстро. Обязать продавца указать в документации зарегистрированных людей, которые не сохраняют право на проживание, тоже не является обязательным условием. Но желательно прописать, что гражданин должен освободить квартиру и выписаться до определенного числа.

Когда заключается сделка, она происходит между продавцом и желающим купить жилплощадь, иные лица не несут никаких обязательств. Иногда они даже могут и не узнать о составлении договора, ведь их присутствие не нужно.

Дальше вероятно два пути развития событий:

  • Прописанные обращаются в миграционную службу и составляют заявление о снятии регистрации по месту жительства. Они могут подать его в электронном виде. Документ рассматривают в течение трех дней и дают положительный ответ.
  • Если вариант с добровольной выпиской невозможен, то собственник может выписать гражданина только после судебного заседания и вынесения вердикта.

В суде нужны доказательства о том, что физическое лицо:

  • Проживает по другому адресу.
  • Не оплачивает коммунальные платежи.
  • Живет с семьей в другом месте, городе, стране.

Категории людей, которых невозможно выписать

Легко ли выписать человека при продаже? Нет, существуют определенные критерии и условия, при которых нельзя этого сделать. Общее правило, которое действует при продаже жилой площади: при передаче прав новым владельцам нужно обратиться в Росреестр для подтверждения регистрации. Все родственники и прописанные теряют право пользования данным объектом. А новый собственник законно может потребовать выписки указанных граждан.

Ряд жителей, которые не попадают под общее правило:

  • Лицо было прописано в квартире в период приватизации имущества и написало отказ от нее. Невозможно выписать того, кто является полноправным хозяином квартиры наряду с собственником по ордеру.
  • Жилье передалось по завещанию, после смерти собственника. Физическое лицо может оставаться тут до того момента, который указал наследователь. Практически во всех случаях – пожизненно.
  • Бывший супруг. При разводе обычно бывшие половинки разъезжаются. Однако возникает вопрос: куда выписать? Если человеку некуда переехать, то суд дает отсрочку на год. После, при повторном обращении в суд, выписка возможна.
  • Частично внесли плату за помещение. Такие люди считаются собственниками, даже без регистрационного документа.
  • Несовершеннолетние, которые остались без родителей или опекуна. Продажа возможна, только если ребенка обеспечат жильем, которое будет по качеству наравне с прежним. В опекунские органы предоставляется пакет документации, она должна подтверждать, что новое жилье существует. Обычно это уже оформленные бумаги на другое жилищное помещение.

Чтобы разобраться во всех вопросах, необходимо обратиться в юридическую фирму. Консультация юриста поможет разработать стратегию по выселению и разобраться во всех нюансах правовой системы. Только квалифицированные юристы помогут правильно оформить документы, составить заявления и довести судебные тяжбы до конца.

Отправить ссылку на статью:
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.