Уведомление о выселении

Уведомление о выселении

Уведомление о выселении является важным документом по урегулированию жилищных вопросов, споров. Судебная практика сообщает о том, что перед тем, как подать иск о выселении из квартиры, нужно написать уведомление о выселении и предоставить его будущему ответчику. В противном случае суд может отклонить иск, мотивируя это тем, что не все аспекты судебного механизма соблюдены.

Уведомление может выноситься как устно, так и в письменном виде. Руководствуясь законами, которые прописаны в Жилищном Кодексе РФ, а именно статьей 35, собственник сначала устанавливает сроки, по которым квартирант должен покинуть помещение, а потом выписывает ему уведомление о выселении.

Жилец в указанный срок обязан покинуть помещение. Если этого не происходит, то хозяин будет обращаться с иском в суд для принудительного выселения из квартиры.

В каких случаях составляется документ о выселении

Перед тем как составить бумагу о выселении, гражданин должен руководствоваться определенными основаниями. Такими основаниями являются:

Расторжение брака (когда собственник жилья решает прекратить право на пользование квартирой, тогда бывшие члены семьи лишаются права на жилищную площадь).

Прекращение права пользоваться жилищем, которое было установлено судебным решением, на основании завещательного отказа. Документ о выселении присылается, когда пользователь квартиры неформально использует жилье, небрежно к нему относится, что ведет к запущенному состоянию, неуважительно и халатно относится к интересам и правам своих сожителей, соседей. Такому жильцу приходит бумага о выселении, где указывается срок выселения и просьба устранить все недостатки, которые он оставил после себя.

Если человек проживал временно, и по договору об аренде или договору социального найма срок аренды оканчивается, то гражданин обязан покинуть помещение в течение недели.

Если судебные приставы попросили соблюдать указания исполнительного документа на основании решения суда.

Как составлять уведомление о выселении

Следует четко знать о том, что необходимо указать в документе, так как он является одним из важных доказательств в суде по делу о выселении человека из квартиры. О том, что следует указать в таком документе:

  • информацию о заселяемом — имя, адрес, телефон, электронная почта;
  • информация об отправителе;
  • наименование документа;
  • причины выселения на основе прописанного законодательства;
  • количество календарных дней, по которым гражданин обязан покинуть помещение;
  • число и подпись составляющего.

Данную досудебную претензию имеют право составлять собственники помещения, кредиторы, владельцы жилищного фонда, работодатель.

О том, как выселять

В случае составления иска о выселении из квартиры жильца, следует учитывать, что он обладает конституционным правом на жилье, это рождает определенные нюансы, которые следует учесть. Чтобы суд не оставил ваши требования без внимания, то следует предоставить доказательства тех обстоятельств, которые служат причиной к выселению, а именно:

  • Добровольно или не добровольно гражданин покидает жилплощадь (уезжает жить на другую квартиру, нашел новую работу, подписал брачный договор или же существую другие причины незаинтересованности в существующей жилплощади — это говорит о том, что гражданин выехал из квартиры на добровольной основе).
  • Если же гражданину препятствуют, запрещают пользоваться квартирой, если происходят бытовые конфликты и он не имеет возможности жить там, то в данном случае человек выехал из квартиры насильно. При таких обстоятельствах суд не разрешит выселять человека и отнимать у него регистрацию на место жительства.
Суд должен знать — заселялся ли ранее гражданин в квартиру без разрешения, самовольно.

Если такие ситуации были (например, человек обнаруживает, что замки сменены и на звонки никто не отвечает), тогда к делу подключается участковый, который составляет письменный акт. Данный акт будет весомым доказательством на судебном слушании о том, что человеку препятствовали в пользовании квартирой.

Если выселяемый гражданин не имеет другого жилья, не работает, не в состоянии себя обеспечить, поэтому не может сменить места проживания, то суд отказывает в иске. Но, если человек выехал из квартиры вынужденно, но временно, тогда он просто обязан принять иск. Однако на момент рассмотрения дела право на жилье и регистрационную прописку остается за выехавшим гражданином.

Несколько аспектов

Если человека выселяют из муниципального жилья, то только за неуплату долгов за коммунальные услуги. Так как неуплата является нарушением договора найма. В случае задолженности, гражданина переселяют в более плохие коммунальные условия (дается комната в коммунальной квартире 6 кв./м на человека).

Выселение для служебного, муниципального, арендованного жилья всегда происходит одинаково. Не существует каких-либо особенных оснований или нюансов, когда выселение может происходить по какому-то иному алгоритму. Основной причиной выселения всегда является недобросовестность жильца, его безответственность и неуважительное отношение к соседям.

Следует помнить о том, что происходит выселение после решения суда. В других случаях это уже прямое нарушение прав человека.

Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, необходимо воспользоваться услугами опытного юриста, который поможет решить проблему.
Отправить ссылку на статью:
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.