Споры с застройщиком

Споры с застройщиком

Покупая жилплощадь по договору долевого участия, люди часто идут на большие риски. Ведь они покупают квартиру в «призрачном доме». Недобросовестные застройщики пользуются доверием граждан и могут не выполнить свои обязательства. В данной ситуации перед владельцем стоит сложная дилемма: набраться терпения и ждать или что-то предпринять.

Споры с застройщиками: основные причины

Существует множество случаев, когда без судебных споров с застройщиком просто не обойтись. Среди них:
  • Состояние объекта строительства оставляет желать лучшего. Часто прописанное в договоре не совпадает с действительностью. Строительные компании всячески пытаются занизить себестоимость, а это приводит к плачевным последствиям.
  • Необоснованное поднятие стоимости квартиры.
  • Просрочка всех сроков.

Эти базовые претензии решаются из года в год многими судами. Подобная судебная практика научила участников подписывать все условия в договоре и внимательнее относиться к выбору застройщика.

Как открыть спор против застройщика?

Чтобы начать судебную тяжбу против строительной компании, нужно, прежде всего, быть уверенным в своей правоте.

Далее последуют нижеуказанные этапы:

  • Этап первый – напишите заявление, в котором изложите суть претензии и подкрепите это доказательствами.
  • Этап второй – к заявлению приложите копии нужных документов (паспорта, договора, квитанций об уплате).
  • Третий этап – обратитесь в суд по месту регистрации застройщика.

После выполненных трех этапов последует судебное разбирательство, которое, в зависимости от сложности дела, может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев.

Судебные споры: что можно потребовать

Наиболее распространенное требование – неустойка за просроченный срок сдачи объекта в эксплуатацию. Также можно вытребовать сумму всех расходов, которые были потрачены истцом в ходе судебных разбирательств (услуги юристов, адвокатов, госпошлина). Практика показывает, что и возмещения морального вреда с нашим законодательством добиться возможно. Также истец вправе требовать возмещения расходов на устранение недочетов по качеству выполненных работ.

Истец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, если были нарушены его права. В таком случае неустойка за досрочное расторжение не применяется.

Полюбовное решение споров

Многие застройщики, опасаясь за свою репутацию, все же идут навстречу. Для того, чтобы обойтись без судебных разбирательств, достаточно написать претензию с четким объяснением своей позиции в представительство компании и ждать ответа. Если никаких действий со стороны застройщика не будет предпринято в течение пяти-десяти дней, то смело можно открывать судебный спор. Уважающая компания никогда не станет рисковать своей репутацией и постарается уладить спор мирно.

На нашем сайте вы можете получить квалифицированную помощь юристов. Профессионалы ответят на все ваши вопросы и найдут оптимальный выход из сложившейся ситуации.

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.

Наверх