Задай вопрос юристу онлайн
8 800 500-00-**
Звонок бесплатный

Расторжение ДДУ

Российское законодательство не подразумевает единого образца составления договора о долевом участии в строительстве. Соответственно, в случае расторжения это вызывает ряд разногласий между застройщиком и дольщиком. Важно знать хотя бы основные нюансы этой процедуры.

Итак, договор расторгается:
  • через суд;
  • по соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке.

В первом случае расторжение происходит, если:

  • возведение объекта остановлено по инициативе девелопера;
  • девелопером внесены явные изменения в первоначальный проект;
  • в иных случаях, которые указаны в Федеральном законодательстве.

Соглашение сторон подразумевает обсуждение между девелопером и дольщиком условий расторжения договора. Они самостоятельно согласуют все пункты, обязуясь выполнить свои обязательства.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика возможно, если:
  • застройщик не отдает владельцу квартиру в течение 60 дней после даты, указанной в договоре;
  • сдаваемый жилой объект находится в ненадлежащем состоянии;
  • девелопер не желает устранять нарушения;
  • девелопер не имеет поручительства банка на возведение и передачу объектов недвижимости и не сообщил об этом дольщику;
  • в иных случаях, которые предусматривает Федеральное законодательство.

Расторжение с ипотекой имеет свои сложности. Дольщик не имеет права без одобрения банка совершать значимые действия. Ему придется решать вопрос не только с девелопером, но и с кредитной организацией, выдавшей ему ипотеку. Дольщик обязан письменно известить банк о своем желании расторгнуть договор, получить на это его согласие. Необходимо написать заявление о желании погасить ипотеку досрочно.

Если дольщик регулярно нарушает внесение оплаты по объекту, указанное в части 5 Федерального закона № 214, или имеет место просрочка одного или нескольких платежей в течение 60 и более дней (согласно части 4, 214 ФЗ), девелопер может по собственной инициативе расторгнуть договор.

Штрафы

Нередко в договоре по инициативе девелопера прописан пункт о штрафных санкциях в отношении дольщика. Он изначально является неправомерным. Штраф, взыскание неустойки с дольщика не соответствует законодательному акту о правах потребителя. Если девелопер требует с дольщика финансовой компенсации, последний имеет все основания обратиться в правоохранительные органы.

Возврат вложенных денег

Если дольщик желает расторгнуть договор, ему необходимо отправить девелоперу письменное уведомление. В нем прописываются основания для принятия подобного решения. Об этом указано в части 4 статьи 9 ФЗ 214.

Если девелопер отказывается возвращать потраченные дольщиком средства, участник долевого строительства имеет основания подать в суд иск, в котором указаны такие требования:
  • необходимость возврата внесенных согласно ДДУ платежей;
  • взыскать с девелопера проценты за пользование им финансами дольщика;
  • потребовать компенсацию за понесенные участником ДДУ убытки.

Девелопер имеет право потребовать от участника долевого строительства погасить сумму задолженности по платежам. Ему нужно направить уведомление о последствиях неисполнения законного требования. Это прописано в части 3 статьи 9 ФЗ 214. У дольщика есть 10 рабочих дней для оплаты задолженности (часть 5 статья 9 ФЗ 214).

Задайте вопрос юристу онлайн

Наши лучшие юристы

Александр Бударагин
Александр Бударагин
Юрист, частная практика
1023
консультаций
Олег Ларин
Олег Ларин
Юрист, частная практика
637
консультаций
Марина Тарасова
Марина Тарасова
Юрист, частная практика
10446
консультаций
Все наши юристы
Закажите юридический документ у профессиональных юристов
Заказать документ
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Более 700 юристов готовы помочь
Администратор печатает сообщение Печатает сообщение